*NEUBAU* Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Süd-West-Garten in ruhiger Lage in FDB-Rederzhausen!

Herzlich Willkommen im schönen Friedberg-Rederzhausen! Inmitten eines ruhigen Wohngebiets, entsteht diese familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Süd-West-Ausrichtung. Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 4,5 bzw. 5,5 Zimmer (Grundriss Haus Ost ist alternativ möglich) wird als KfW-55-Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 55 m². Es besticht durch seine gute Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung sowie seiner vielen Highlights - hier handelt es sich definitiv um kein Standardhaus! Im Erdgeschoss sorgt der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 43 m²) mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten für viel Helligkeit. Der schöne Garten mit Süd-West-Ausrichtung lässt keinerlei Wünsche offen. Die Terrasse im Süden lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die großzügige Diele mit Blick auf die architektonisch schöne Treppe sorgt für einen positiven ersten Eindruck bei betreten des Hauses. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, sowie - wenn gewünscht - ein weiteres Zimmer welches sich ideal als Büro, Gästezimmer eignet (siehe Grundriss Haus Ost). Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz im Freien, welche beide bereits im Kaufpreis enthalten sind. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer mit je über 12 m², sowie ein zusätzlicher Galeriebereich. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer begehbaren Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Das Oberlicht im Flur sorgt für viel Helligkeit im Treppenhaus. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 25 m², einen weiteren Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einem Heizungs-/Waschkeller. Das Haus wird im Winter 2027 fertiggestellt. JuWel Wohnbau ist ein regional ansässiger Bauträger aus Friedberg, welcher inzwischen seit über 30 Jahren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen schlüsselfertig in Massivbau in Friedberg, Augsburg und Umgebung erstellt. Auf unserer Homepage können Sie einige Referenzhäuser sehen, welche wir die vergangenen Jahre für Familien bauen durften.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen