Viel Platz für Ihre Wohnideen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Friedberg

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 653 m² großen Grundstück in Friedberg-Dorheim errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196,60 m², zusätzlichen ausgebauten Nutzflächen im Kellergeschoss und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 98,30 m² verfügen. Der Zugang zu beiden Wohneinheiten erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang und das zentrale Treppenhaus. Durch die nahezu identische Größe der Wohnungen ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: So eignet sich das Haus beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die vollständige Vermietung beider Einheiten. Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Aufenthalt im Freien einlädt. Die großzügigen Grundrisse schaffen angenehme Wohnverhältnisse und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Bewohner mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- und Gästezimmern. Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Kellergeschoss dar. Dieses ist über einen separaten Eingang direkt vom Hof aus zugänglich und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Die Flächen im Kellergeschoss sind nicht als Wohnfläche, sondern ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen. Dennoch bieten sie zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste-, Fitness- oder Abstellräume. Durch den separaten Zugang ist dieser Bereich weitgehend unabhängig von den beiden Hauptwohnungen nutzbar. Auch der Außenbereich überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer finden hier ideale Voraussetzungen. Eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz schaffen mehrere geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien und laden zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden ein. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich darüber hinaus drei große Abstellräume. Diese bieten umfangreiche Lager- und Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge, Gartenmöbel oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Ergänzend bietet der großzügige Hof Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge. Damit verfügt das Anwesen über insgesamt sehr komfortable Parkmöglichkeiten - ein deutlicher Vorteil für größere Familien, mehrere Parteien oder Besucher. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Nach dem derzeitigen Eindruck sind keine grundlegenden Renovierungsmaßnahmen erforderlich, sodass das Haus ohne umfangreiche vorherige Arbeiten genutzt werden kann. Individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen können selbstverständlich abhängig von den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer vorgenommen werden. Dank der beiden gleich großen Wohneinheiten, der zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss, des großzügigen Grundstücks und der umfangreichen Nebenflächen eröffnet dieses Zweifamilienhaus vielfältige Perspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Vermietung oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen - die Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot mit hoher Nutzungsflexibilität und attraktiven Außenflächen.

Provisionshinweis
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert