Dreifamilienwohnhaus in Friedewald zu verkaufen!

Das Dreifamilien-Wohnhaus wurde 1977 auf einem ca. 1.300 qm großen Grundstück in Friedewald erbaut. Das Haus bietet durch seine Aufteilung über drei Etagen die Möglichkeit, drei abgeschlossene Wohneinheiten zu nutzen. Zur Verfügung steht eine Gesamt-Wohnfläche von 321,63 m², welche sich wie folgt aufteilt: Die Erdgeschoss-Wohnung mit einer Größe von 142,88 m² besteht aus einem Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angeschlossenem separaten WC, einem weiteren Schlafzimmer sowie der Diele mit Zugang zum Balkon. Die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung ist etwa zehn Jahre alt und modern ausgestattet (die Küche ist nicht im Verkaufspreis enthalten, kann aber ggfs. übernommen werden). Die Dachgeschoss-Wohnung (nachtäglich ausgebaut) mit einer Größe von 118,42m² teilt sich auf in einen Schlafraum mit Ankleidezimmer, einen weiteren Schlafraum, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Sauna, eine Küche, 1 Abstellraum, der Diele mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie einem Wohn- und Esszimmer. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Gesamtgröße von 60,33 m², bestehend aus einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Duschbad mit WC sowie dem Flur. Das Wohnhaus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich, in dem sich die drei Kellerräume, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit "Sommerküche" sowie der Heizungsraum mit Waschküche befindet. Ein zusätzlicher Kellerraum unter der Doppelgarage ist von außen zugänglich und wird aktuell als Werkstatt genutzt. Über eine Deckenöffnung kann dieser Kellerraum als "Grube" unterhalb der Garage genutzt werden. Eine Garage, eine Doppelgarage und 3 Stellplätze vor den Garagen gehören ebenfalls zum Objekt. In den Wohnzimmern im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das den Wohnräumen eine sehr angenehme Atmosphäre verleiht. Die Erdgas-Heizung ist Baujahr 2002. Die PV-Anlage wurde 2005 montiert und liefert aktuell, nach Auslaufen der Einspeisevergütung, keine wirtschaftlichen Erträge. Die Verbrauchsmessungen (Heizung, Elektro, Wasser) erfolgt aktuell noch nicht komplett getrennt.

Sonstiges
Kommt ein Vertrag durch die Vermittlung der EIMER & EIMER IMMOBILIEN GbR zustande, ist keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen, diese wird in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. von der Verkäuferseite getragen. Als Rechtsgrundlage gilt der mit der EIMER & EIMER IMMOBILIEN GbR geschlossene Maklervertrag über das Objekt. Wir schließen jegliche Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme des grob fahrlässigen Handelns, aus. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma EIMER & EIMER IMMOBILIEN GBR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Da sich unsere Angaben in Angeboten und Exposés auf die Informationen Dritter stützen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum und ein Zwischenverkauf sind möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet