Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage in sehr schöner, ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca 99 m² Wohnfläche eine familiengerechte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern auf zwei Wohnebenen. Ergänzend stehen ca 70 m² Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca 294 m² und bietet einen gut nutzbaren Gartenbereich. Eingangsbereich und Erdgeschoss Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste WC. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet gute Stellflächen. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich wirkt offen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofaecke. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzliches Arbeits oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer aus ist der Balkon erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Dachstudio (nicht in der Wohnfläche enthalten) Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das sich flexibel als Spielbereich, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Durch die Dachschrägen entsteht eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Untergeschoss und Nebenflächen Das Haus ist voll unterkellert. Neben Abstell und Vorratsmöglichkeiten stehen weitere Nutzräume zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht zusätzlich einen praktischen Zugang zum Keller. Außenbereich und Parken Der Garten ist übersichtlich angelegt und bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Das Haus ist ab sofort verfügbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne schalten wir Ihnen auch unseren 3D-Rundgang frei.

Sonstiges
Alle vorstehenden Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 2,975 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Weitere wichtige Hinweise: Alle Flächenangaben ohne Gewähr. Die Visualisierungen der Grundrisse und der einzelnen Räume dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Eingezeichnetes Mobiliar und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissvisualisierungen gehören nicht zum Kaufumfang. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 5.00