Familienfreundliches Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe & Garten

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine idyllische, ländlich geprägte Lage in einem gepflegten Wohngebiet sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 139 m² Wohnfläche* bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein harmonisches Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre suchen. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kachelofen und großen Panoramafenstern. Hier entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche mit großzügigem Essbereich ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gästebad, eine Abstellkammer sowie ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer das Raumangebot. Besonders komfortabel präsentiert sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem ersten Carport sorgt für kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit. Über eine massive ¼-gewendelte Treppe mit edlem Natursteinbelag gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad komplettiert diese Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - unabhängig von der Wetterlage. Ein Gartenhaus schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, während ein separater Schuppen praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Zwei Carports bieten ausreichend Platz für Pkw und Anhänger. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und ein angenehmes Umfeld - ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de HINWEIS*: Die Angabe der Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses. Die Angabe der Nutzfläche bezieht sich auf die Fläche des Carports sowie des Abstellraums. Die Angaben stammen aus den Bauunterlagen der Immobilie. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 29,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 11.31, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50