Großes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Wintergarten und schönem Grundstück in Christiansholm

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1993 um einen großzügigen Wintergarten erweitert. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehme ruhige und familiengerechte Lage sowie ein kaum einsehbares, knapp 900 m² großes nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit einen schönem Garten mit altem Baumbestand. Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Niveau (Energieklasse A). Im Jahr 2025 wurde bereits eine moderne Wärmepumpe installiert, wodurch eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Heiztechnik schon vorhanden ist. Zudem ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung verbaut. Tipp: die Dachfläche ist ideal nach Süden ausgerichtet, so dass eine PV-Anlage Platz finden könnte. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 97 m² im Erdgeschoss, einen ca. 20 m² großen Wintergarten sowie weitere ca. 67 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport mit Schuppen, eine großzügige Auffahrt sowie einen gepflegten Vorgarten. Die Raumaufteilung ermöglicht grundsätzlich auch das Wohnen auf einer Ebene. Denkbar wäre auch "Mehrgenerationenwohnen", da das Haus jeweils im Erd - und Dachgeschoss ein Badezimmer sowie Schlafräume hat. Im Erdgeschoss ist die Aufteilung wie folgt: - Hauseingang/Flurbereich - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten - toller Wintergarten mit schönem Blick in den Garten - großer Küchenbereich mit der Möglichkeit einer Sitzecke - praktische Speisekammer direkt angrenzend zur Küche - Weiteres Zimmer, gut nutzbar als Schlafzimmer oder Büro - Badezimmer mit Dusche - Heizungsraum (Wärmepumpe) / HWR - Nebeneingang mit Abstellmöglichkeiten Das Dachgeschoss bietet folgendes: - zwei großzügige Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer) - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Flur mit kleiner Abstellnische - Kaminofen vorhanden bzw. Anschlussmöglichkeit für einen Kamin Zudem ist im Spitzboden noch Staufläche vorhanden. Im Carport, mit direkt Zugang ins Haus, ist ein Platz für einen PKW vorhanden. Zudem hat der Carport noch einen Schuppen für Gartengeräte. Eine Glasfaserleitung befindet sich bereits in der Straße, so dass ein Anschluss einer schnellen Breitbandverbindung problemlos möglich ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundstück in ruhiger, familiengerechter Lage suchen. Sicherlich sind noch Renovierungsarbeiten vom neuen Eigentümer zu leisten (Fußböden, Wände, Decken, etc.), aber dafür kann man dann auch die eigenen Ideen mit einfließen lassen. Die Kombination aus solider Bauweise, guter Raumaufteilung, moderner Heiztechnik und dem schön ausgerichteten Garten schafft ein stimmiges Gesamtbild. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein