Gepflegtes Reihenmittelhaus in Friedrichshafen-Jettenhausen mit Wintergarten, Garten und 2 Garagen

In ruhiger und beliebter Wohngegend von Friedrichshafen-Jettenhausen befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972. Mit einer Wohnfläche von circa 110 m², einem großzügigen Wintergarten, dem ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem schönen Garten, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück der Diözese Rottenburg. Der Erbpachtvertrag läuft noch weitere 46 Jahre bis zum 31.12.2072. Hierzu sind vom Eigentümer jährlich cirka 200 Euro Erbpacht zu entrichten. Der geflieste und offen gestaltete Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe. Ein Gäste-WC befindet sich hier gleich rechter Hand. Vom Flur aus betreten Sie das gemütliche Wohn-Esszimmer mit Austritt in den großzügigen, verglasten Wintergarten. Dieser wurde in 1991 errichtet und schafft somit eine schöne und helle Vergrößerung der ebenerdigen Wohnsituation und ist in jeder Jahreszeit eine großartige Bereicherung. Die offene Küche grenzt linksseitig an den Wohnbereich an und verfügt über eine sehr gepflegte und gut ausgestattete Einbauküche im zeitlosen Design. Ein zusätzliches Highlight ist der schöne Schwedenofen im Wohnbereich, der Ihnen im Winter Gemütlichkeit und eine wohlige Behaglichkeit schenkt. Das gesamte untere Erdgeschoss schafft somit eine freundliche und kommunikative Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte und weitere Utensilien. Ob Sandkasten für die Kleinen oder Gemüsebeet für den grünen Daumen; hier im Garten können Sie als neuer Eigentümer Ihren Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen. Ein Zugang vom Garten in das Untergeschoss des Hauses ist durch einen Treppenabgang gesichert. Hier wurde beim Anbau des Wintergartens eine zusätzliche, abschließbare Glastür zum Kellerabgang installiert. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das in 2015 neu gestaltete Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Im Zuge dieser Renovierung wurde auch das Kunststofffenster auf den aktuellen Standard einer 3-fach Verglasung gebracht. Wichtig zu erwähnen ist auch, dass alle Wasserleitungen im Haus vor cirka 10 Jahren erneuert worden sind. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Wohn- und Gestaltungs-Möglichkeiten. Der Anschluss eines weiteren WC's wäre hier problemlos möglich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet die Möglichkeit für einen zusätzlichen Ausbau oder weiterem Nutzungspotenzial, wie z. B. Hobbyraum für die Kinder oder um Gäste gut unterbringen zu können. Hier befindet sich auch die Gas-Heizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ist im vorderen Bereich noch eine kleine Werkbank untergebracht, die genügend Platz für den Handwerker in der Familie bietet. Ein weiterer Kellerraum stehen Ihnen hier noch zur Lagerung und Aufbewahrung zur Verfügung. Von hier gelangen Sie über den Treppenaufgang bequem in den Garten. Zum Haus gehören noch zwei Garagen in direkter Nähe. Eine befindet sich im Eigentum, mit kleinem, angebautem Lagerraum, die andere gehört zum Erbpachtvertrag. Beide sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Fazit: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die solide Bausubstanz und dem großzügigen Wintergarten mit weiterführendem Gartengrundstück. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Grundlage. Kurzum, eine attraktive Immobilie für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen von Friedrichshafen suchen. Wenn wir Ihr Interesse an diesem schönen Haus geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns und stehen Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung.

Sonstiges
Der Erbpachtvertrag mit der Diözese Rottenburg läuft bis 31.12.2072. Der jährliche Pachtzahlung beläuft sich auf cirka 200 Euro. Aufgrund des Baujahres musste ein Energiebedarfs-Ausweis erstellt werden. Der aktuelle Energieverbrauch liegt aber sehr niedrig: Monatlich cirka 190 Euro für Gas, Strom und Wasser.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 5.00