Solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten und nachhaltigem Ertrag!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Friesenheim stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Bausubstanz sowie drei abgeschlossene Wohneinheiten, die bereits vollständig vermietet sind und vom ersten Tag an kontinuierliche Mieteinnahmen generieren.

Das Wohnhaus wurde bereits in den 1980er-Jahren umfassend saniert und im Jahr 2015 im Bereich der Dachgeschosswohnung nochmals modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Investoren eine werthaltige Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 307 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Vier Außenstellplätze sowie eine Hofzufahrt ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für die bestehenden sowie zukünftigen Mieter.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet eine klassische, gut vermietbare Raumaufteilung mit Diele, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, separater Küche sowie Badezimmer. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und steigert die Wohnqualität zusätzlich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und verfügt über rund 87 m² Wohnfläche. Der nahezu identische Grundriss mit hellen Wohnräumen und Balkon bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon schaffen ein modernes Wohnambiente und machen auch diese Einheit zu einer gefragten Mietwohnung.

Ein besonderes Highlight für Investoren sind die bereits bestehenden und langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Sämtliche drei Wohnungen sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von über 26.000 EUR. Damit bietet die Immobilie einen sofortigen, planbaren Cashflow sowie eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Vermögensanlage.

Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, vollständiger Vermietung, attraktiver Wohnungsstruktur und einer gefragten Wohnlage macht dieses Dreifamilienhaus zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Renditepotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf solide Mieterträge, nachhaltige Werthaltigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

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Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.