Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten & Dachterrasse

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Privatinserat (provisionsfrei für Käufer/Mieter). Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim - Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Friesenheim Dieses charmante Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Friesenheim liegt unweit der Ortsmitte und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Es präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen und gleichzeitig reichlich Platz für komfortables Wohnen schätzen. Erbaut im Jahr 1970, verbindet das Objekt eine solide Bausubstanz mit einem gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Im Inneren erwartet Sie neuwertiger Vinylboden, der in insgesamt 3 Zimmern verlegt wurde und für ein modernes, wohnliches Erscheinungsbild sorgt. Eine schöne, großzügige Dachterrasse dient als erweiterter Wohnbereich. Neben dem Arbeitszimmer liegt das gemütliche Schlafzimmer. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage (DG) ab und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem großen, vielseitig nutzbaren Garten, der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Der überdachte Außenbereich mit Naturstein und einem Pool lädt zu entspannten Stunden ein und verspricht gesellige Grillabende im Kreise von Familie und Freunden. Weitere Vorteile im Überblick: Massivbauweise: Aus- und Erweiterungsbau im Jahr 1970 Außenbereich: Inklusive großer Dachterrasse (ca. 23,30 m²) Wände: Hochwertiger mineralischer Putz Keller: Mit Sandsteinwänden - ideal als Nutzfläche verwendbar Heizung: Öl-Zentralheizung von 2003, regelmäßig gewartet Fenster: Erneuerung 2007 für eine verbesserte Energieeffizienz Komfort: Moderne Klimaanlage im Schlafzimmer (2016) Küche: Extra angepasste Einbauküche in neuwertigem Zustand

Sonstiges
Rechtliche Hinweise & Pflichtangaben Verkauf von privat - ohne Maklerprovision Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und basierend auf den vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell geschlossenen Kaufvertrag. Hinweis zu den Bildern: Die Fotografien wurden zur Optimierung der Lichtverhältnisse und Optik digital (KI-gestützt) nachbearbeitet. Es wurden keine Mängel oder baulichen Gegebenheiten verändert oder retuschiert. Pflichtangaben nach GEG (Energieausweis): Ausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 198,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1970 Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Sonstige Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen