Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus - Exklusive Ausstattung und vielseitige Nutzung

Diese Immobilie wird über ein transparentes Angebotsverfahren vermarktet. Das bedeutet, dass Kaufinteressenten die Möglichkeit haben, ihr Angebot innerhalb eines klar definierten Zeitraums digital abzugeben. Alle abgegebenen Angebote sind für registrierte Interessenten einsehbar, wodurch ein fairer und nachvollziehbarer Ablauf gewährleistet wird. Der Vorteil dieses Verfahrens liegt in der vollständigen Transparenz: Jeder Interessent erhält die gleiche Informationsgrundlage und kann seine Kaufentscheidung ohne verdeckte Verhandlungen treffen. Die Eigentümer entscheiden nach Ablauf der Angebotsphase frei über die Annahme eines Angebots - es besteht keine automatische Zuschlagspflicht. So entsteht ein offener, strukturierter und moderner Rahmen für den Immobilienkauf, der sowohl Käufern als auch Verkäufern Sicherheit und Klarheit bietet. --- Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2021 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, nachhaltiger Energietechnik und flexibler Nutzungsstruktur schafft eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 153 m² und ist derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Die durchdachte Aufteilung mit fünf Behandlungs- bzw. Büroräumen, großzügigem Warte- und Empfangsbereich, Aufenthaltsraum mit Küche, Archiv sowie getrennten Sanitärbereichen bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Vermietung. Dank der modernen Ausstattung und der repräsentativen Erscheinung ist die Fläche auch für andere Dienstleistungs- oder Praxisformen hervorragend geeignet. Die klare Struktur unterstützt eine langfristige Drittverwendbarkeit und minimiert Leerstandsrisiken. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 135 m² große Wohneinheit, die mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche überzeugt. Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Eine über 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die attraktive Grundrissgestaltung spricht eine solvente Zielgruppe an und ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit im gehobenen Segment. Das Grundstück bietet sieben PKW-Stellplätze sowie einen rund 300 m² großen Gartenbereich - ein deutlicher Standortvorteil sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraummieter. Energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Eine 8,5 kWp Photovoltaikanlage, eine effiziente Luftwärmepumpe sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge entsprechen modernen ESG-Kriterien und steigern die langfristige Wirtschaftlichkeit. Die junge Baualtersklasse reduziert zudem Instandhaltungsrisiken in den kommenden Jahren erheblich. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet dieses Objekt eine diversifizierte Einnahmestruktur und spricht sowohl Eigennutzer mit Teilvermietung als auch reine Kapitalanleger an. Die klare Drittverwendbarkeit, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer zukunftsorientierten Investition mit stabiler Perspektive.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 289,00 m², vermietbare Fläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen