Modernes Wohnhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Lage

In ruhiger, begehrter Wohnlage nahe der Bundesstraße Lahr/Offenburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 356 m² auf einem Grundstück von 579 m². Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1970; die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise (Massiv) sowie umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2015 & 2016, Eindeckung des Daches und komplette Dachdämmung, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen, Renovierung der Wohnungen inklusive der Bäder und ein neuer Fassadenanstrich, wodurch das Objekt zukunftsfähig aufgestellt ist. Die Aufteilung gliedert sich in eine Souterrain-Wohnung mit 24,54 m², die derzeit vom Sohn der Eigentümerfamilie bewohnt ist, jedoch zukünftig zu ortsüblicher Miete vermietet werden soll. Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 133,53 m², offenem Wohn- und Essbereich und einer großzügigen, überdachten Terrasse; diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Veräußerung zu ortsüblicher Miete an diese vermietet. Die 1. Obergeschoss-Wohnung umfasst 5- Zimmer mit ca.121qm und überzeugt durch helle Räume sowie eine praktikable Raumaufteilung. Die Dachgeschoss-Wohnung ist eine 3-Zimmer-Einheit mit 77 m², ebenfalls sehr hell, mit Terrasse und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Die Immobilie verfügt über drei separate Garagen sowie eine integrierte großzügige Doppelgarage im Haus. Zudem bieten zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnungen sind bereits parzelliert und befinden sich in separaten Grundbüchern. Sämtliche Unterlagen zum Objekt liegen digital vor.

Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Christoph Feuchter unter der Rufnummer 0176 285 15 165 oder per E-Mail unter [email protected]. Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Feuchter Selbstständiger Immobilienberater Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell) E-Mail: [email protected] Telefon: 0781920024 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 Freiburg

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z