Kapitalanlage oder Eigennutzertraum: 3-Familienhaus mit modernen Wohnungen und Entwicklungspotential

Das Mehrfamilienhaus in Oberschopfheim vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Ursprung des Hauses geht auf ca. 1819 zurück, 1967 wurde aufgestockt, in den letzten Jahren insbesondere die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss ab 2020 umfassend modernisiert. Auf insgesamt ca. 265,74 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen: * EG ca. 75,22 m², renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig * OG ca. 111,37 m², hochwertig modernisiert, aktuell eigengenutzt * DG ca. 79,15 m², modernisiert und vermietet Rückseitig öffnet sich das Gebäude zu einem hofähnlichen Außenbereich mit großem, überdachtem Freisitz. Daran schließt sich ein bewachsener Hang-Grünbereich an, der aktuell wenig genutzt wird und je nach Anspruch hergerichtet werden kann. Zwei Garagen sowie ein Schopf mit zusätzlicher Stell- und Lagerfläche ergänzen das Angebot. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder für Eigennutzer, die die attraktive OG-Wohnung selbst bewohnen und über die Vermietung von DG und perspektivisch EG zusätzliche Einnahmen generieren möchten. Durch die Mischung aus moderner Ausstattung im OG/DG und Ausbauchance im EG bietet das Haus eine seltene Kombination aus sofortigem Nutzen und Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Die Wohnflächenangaben basieren auf Eigentümerinformationen; die Grundrisse werden aktuell an den tatsächlichen Ist-Zustand angepasst, um die Flächen zu validieren. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet; der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Nach Auskunft des Eigentümers wird die baurechtliche Genehmigung der Nutzung des Dachgeschosses als eigenständige Wohnung noch vor dem Notartermin geklärt. Entsprechende Regelungen können im Kaufvertrag berücksichtigt werden. Die Erdgeschosswohnung sowie der Hausflur weisen deutlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf und bieten somit erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Elektrik wurde laut Eigentümerangabe bereits mit FI-Schutzschaltern erneuert; eine fachliche Überprüfung der Leitungen wird empfohlen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers.

Stichworte
Nutzfläche: 174,67 m², Anzahl Balkone: 2, modernisiert