**RESERVIERT** Tolles Architektenhaus mit Gartenidylle - inkl. Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnlich konzipierte Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung vereint architektonische Klarheit, Großzügigkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit auf besondere Weise. In den 90er Jahren von einem Architekten geplant, überzeugt es bis heute durch seine durchdachte Struktur, klare Aufteilung und ein Wohnkonzept, das sowohl Raum für Gemeinschaft als auch für persönlichen Rückzug schafft. Hier lebt man nicht einfach - man entfaltet sich. Das Haus bietet großzügigen Platz für eine große Familie und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel an. Zwei vollständig getrennte Hauseingänge eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, ein professionelles Homeoffice mit eigener Adresse oder eine dauerhafte Vermietung der Einliegerwohnung. Gerade in dieser gefragten Lage stellt die separate Einheit einen wertvollen Renditebaustein dar - diskret integriert, vollkommen eigenständig und langfristig attraktiv. Untergeschoss - Eigenständig, komfortabel, vielseitig Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vollwertig ausgebildet und hochwertig nutzbar. Fußbodenheizung in Kombination mit Radiatoren, große Fensterflächen sowie separat verschließbare Bereiche sorgen für angenehmen Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, eigene Terrasse, die vom Haupthaus nicht einsehbar ist. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität - ideal für Mieter, Gäste oder erwachsene Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum mit Fenster und Heizkörper. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum - auch hier zeigt sich die durchdachte Planung des Hauses. Erdgeschoss - Der Mittelpunkt des Lebens Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück. Der Wohnbereich öffnet sich zur Südseite und wird durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet. Die klare Ausrichtung schafft eine freundliche, offene Atmosphäre, in der sich Alltag und besondere Momente gleichermaßen entfalten dürfen. Für eine schöne, angenehme Wärme sorgt ein voll funktionsfähiger Kaminofen - perfekt für kalte Wintertage. Ein architektonisch schönes Detail ist der Balkon am Wohnbereich, von dem man einen tollen Blick in den großzügigen Garten genießen kann. Die Küche mit Essbereich ist über eine Schiebetür angebunden - offen, wenn man es wünscht, separiert, wenn Ruhe gefragt ist. Eine zusätzliche kleine Terrasse zur Straßenseite bietet Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment am Abend. Ein stilvolles Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Obergeschoss - Rückzug mit Weitblick Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Jeder Raum bietet ausreichend Licht und eine angenehme Größe für individuelle Gestaltung. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Flur. Hell, offen und vielseitig nutzbar, eignet er sich ideal als Bibliothek, offenes Büro oder inspirierender Rückzugsort. Bei Bedarf lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen - ein Haus, das mitdenkt. Das 2023 modernisierte Badezimmer mit neuer, barrierefreier Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch dieser Etage. Ein weiterer Balkon in gleicher Größe wie im Erdgeschoss, mit Blick in den Garten, erweitert den privaten Bereich und schafft einen ruhigen Ort zum Durchatmen. Dachgeschoss - Raumhöhe, Licht, Charakter Das ausgebaute Dachgeschoss ist zweifellos das architektonische Highlight des Hauses. Hohe Decken, großzügiges Raumvolumen und eine offene Gestaltung verleihen diesem Bereich einen fast loftartigen Charakter. Hier entsteht eine besondere Atmosphäre - frei, inspirierend, außergewöhnlich. Ob als Masterbereich mit Schlaf- und Ankleidezone, als Atelier oder repräsentatives Homeoffice: Dieser Raum passt sich anspruchsvollen Lebensentwürfen an. Ein vorhandener Küchenanschluss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neue Dachfenster aus 2023 sorgen für viel Licht und unterstreichen die besondere Qualität dieses Geschosses. Außenbereich - Sonne, Ruhe, Perspektive Der liebevoll angelegte Garten ist sonnig, ruhig und vielseitig nutzbar. Zwei Terrassen, zwei Balkone sowie der separate Außenbereich der Einliegerwohnung schaffen unterschiedliche Aufenthaltsorte - für gesellige Abende, entspannte Nachmittage oder stille Momente. In den oberen Etagen eröffnet sich ein weiter Blick bis in die Vogesen - ein Detail, das dem Haus eine zusätzliche Lagequalität und ein Gefühl von Weite verleiht. Fazit Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Entwicklung, für gemeinsame Erinnerungen, für Rückzug und neue Perspektiven. Ideal für Paare mit Weitblick oder Familien, die Raum, Struktur und architektonische Qualität zu schätzen wissen - heute und in Zukunft.

Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024