Kapitalanlage! Solide Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Garage und großem Gartenbereich in Friesoythe

Wohnfläche
ca. 144 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
245.000 €

Grundstück
ca. 534 m²

Wohnfläche
ca. 144 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
245.000 €

Grundstück
ca. 534 m²

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26169 Friesoythe - Schwaneburgermoor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257ULWIZ99KA

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Objektbeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Der helle Wintergarten mit Faltelement öffnet sich zum weitläufigen Gartenbereich - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zwei potenzielle Kinderzimmer (aktuell zu einem großen Raum zusammengelegt). Ein Nebengebäude mit Garage, Carport-Stellplatz und praktischem Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Zusätzlich steht ein Dachboden zu Abstellzwecken zur Verfügung. Das Wohnhaus ist derzeit unbefristet vermietet. Neben den regelmäßigen Mieteinnahmen sorgt die Einspeisevergütung der installierten Photovoltaik-Anlage (nähere Hinweise im Exposé) für eine zusätzliche Einnahmequelle - eine interessante Option für Kapitalanleger.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,40 m², Gesamtfläche: 249,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 144 m²

Grundstück

ca. 534 m²

Baujahr

1995

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

245.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.701,39 €

Preishinweis

inkl. PV-Anlage und EBK

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1995

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

136.9

Gültig bis

2035-10-27

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Zentralheizung
ist vermietet

- zweischaliges Außenmauerwerk mit Fassade aus Verblendsteinen (rot-bunt)
- Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach mit beidseitiger Dachgaube; Dacheindeckung mit Dachziegel (anthrazit); Dachgauben mit Schieferplatten verkleidet (anthrazit); Gesimse aus Kunststoff (weiß) mit Einbauleuchten
- Photovoltaik-Anlage mit 15,54 kWp auf den Dachflächen (Wohnhaus + Nebengebäude) installiert
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1995, weiß); erneuerte Glasscheiben im Faltelement des Wintergartens (Bj. 2024)
- Gas-Zentralheizungsanlage (Hersteller: Junkers; Fabrikat: ZR18-3AE; Bj. 1996) mit Warmwasserspeicher im Obergeschoss installiert; Beheizung der Räumlichkeiten mittels Flachheizkörper
- Kamin im Obergeschoss installiert; Edelstahlschornstein außen
- offene Steintreppe vom Erd- zum Obergeschoss mit linksseitigem Handlauf aus Metall; Treppe zum Dachboden als Einschubtreppe
- Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle); Fronten aus Holz (grau); diverse Ober- und Unterschränke vorhanden; Fliesenspiegel (grau); Boden gefliest (grau mit Bordüre); Wände mit Strukturtapete belegt (weiß)
- Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände gefliest (weiß mit Bordüre); Boden gefliest (weiß)
- Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Waschbecken; Waschmaschinenanschluss vorhanden; Wände halbhoch und im Duschbereich ¾-hoch gefliest (weiß); Boden gefliest (weiß)
- Bad im Obergeschoss ausgestattet mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC und Doppelwaschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (helle Marmoroptik mit Bordüre); Boden gefliest (weiß); Decke vertäfelt (hell)
- massives Nebengebäude bestehend aus Garage mit elektrisch betriebenem Stahlschwingtor und Abstellraum; Dachkonstruktion als Flachdach

Weitere Hinweise zur Ausstattung erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friesoythe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel machen. Das Zentrum von Friesoythe mit seinen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung u.a. an die B401 und die B72 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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