Großzügige Doppelhaushälfte mit 163 m², Garage & Carport in Friesoythe

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Friesoythe überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163,24 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück von 429 m². Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit integrierter Sauna. Ob als Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer - dieser Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasbrennwertheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für den sofortigen Einzug sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Hohlschicht wurde nachträglich mit RigiBeads gedämmt. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld zu einem Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Wohnflächenaufstellung Erdgeschoss: Garderobe: 1,90 m² Diele: 14,15 m² Gäste-WC mit Dusche: 3,16 m² Heizungsraum: 7,87 m² Gästezimmer: 8,03 m² Schlafzimmer: 14,58 m² Küche: 14,17 m² Wohnzimmer: 28,55 m² Esszimmer: 13,07 m² Hauswirtschaftsraum: 7,06 m² Terrasse (25 % angerechnet): 1,58 m² Obergeschoss: Flur: 10,58 m² Schlafzimmer: 18,84 m² Badezimmer: 10,32 m² Hobbyraum mit Sauna: 14,16 m² Gesamtfläche: 168,29 m² abzüglich Putzanteil (3 %): 5,05 m² Wohnfläche gesamt: 163,24 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich Zugang zum digitalen 360°-Rundgang sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 14,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,23 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen