Charmantes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Innenstadt von Friesoythe - Ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Friesoythe vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer klaren und durchdachten Trennung von Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an, die Wohnen und Arbeiten oder Vermietung miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbeflächen zur Verfügung, bestehend aus einer Ladenfläche sowie einem weiteren Gewerberaum. Dank der guten Belichtung und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich diese Flächen ideal für den Einzelhandel, als Büro oder Dienstleistungsgewerbe. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre. Eine geräumige Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Wohnens. Die Waschküche ist über einen separat abgetrennten Flur erreichbar und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Von dort hat man einen direkten Zugang in den Garten. In dem abgetrennten Flur befinden sich weiterhin zwei WCs. Der zentrale Flur und der stilvolle Treppenaufgang verbinden die einzelnen Ebenen harmonisch miteinander. Im Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die von einem kleinen Flur aus erreichbar ist und ein schöner Ort zum Verweilen und Entspannen ist. Das Dachgeschoss stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar und eröffnet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde im Jahr 2019 neu eingedeckt und gedämmt und unterstreicht den soliden Gesamtzustand der Immobilie. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet dort ausreichend Stellfläche. Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns und wir entführen Sie mit diesem Objekt in den Charme vergangener Zeiten!

Sonstiges
Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1948, Bj. Hzg. 2000, Erdgas, Endenergiebedarf 299,89 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2