Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Neubaucharakter nach umfassendem Wiederaufbau

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Fritzlar-Geismar präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 877 m². Nach einem Brandereignis wurde das Gebäude im Jahr 2022 nahezu vollständig neu aufgebaut und verbindet heute moderne Bauweise, hochwertige Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnobjekt mit echtem Neubaucharakter. Das ursprüngliche Kellergeschoss wurde vollständig saniert, während das Erdgeschoss sowie die Dachkonstruktion in moderner Holzständerbauweise neu errichtet wurden. Durch die umfangreichen Maßnahmen entspricht die Immobilie in weiten Teilen dem Standard eines Neubaus und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eckdaten * Wohnfläche: ca. 232 m² * Nutz- und Nebenflächen: ca. 42 m² * Grundstücksfläche: 877 m² * 7 Zimmer * Einliegerwohnung * Voll ausgebautes Kellergeschoss * Garage mit Hebebühne * Carport * 2 zusätzliche Stellplätze * Wiederaufbau und Kernsanierung im Jahr 2022 Hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Immobilie verfügt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarkollektoren, zwei Pufferspeichern sowie einer Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung. Eine integrierte Entkalkungsanlage ergänzt die hochwertige technische Ausstattung. Dank der umfassenden Dämmmaßnahmen und der dreifach verglasten Fenster profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Für maximalen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Elektrisch steuerbare Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard und ermöglichen eine komfortable Bedienung in allen Wohnbereichen. Großzügiges Raumangebot für Familien und Mehrgenerationenwohnen Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - die integrierte Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse sowie Gartenbereich. Außenbereich Das 877 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Neben der Garage mit Hebebühne stehen ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Hobbyhandwerker. Fazit Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines modernen Neubaus mit großzügigen Platzverhältnissen und einer energieeffizienten Ausstattung. Der nahezu vollständige Wiederaufbau im Jahr 2022, die hochwertige Haustechnik sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Fritzlar-Geismar. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und großzügige Lebensräume miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,59 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung