Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in top Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, befindet sich im Zentrum von Fröndenberg/Ruhr mitten in der neu gestalteten (2025) Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Sparkasse und Ärztehaus sind greifbar nah. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 303 m² und 4 TG- Plätze . Das Bistro mit einer Größe von ca. 113 m², wurde 2015 umgebaut, neue Toilettenanlage, Küche etc. und ist seitdem fest an diesem Standort etabliert. Im Obergeschoss befinden sich drei Single-Wohnungen und zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Diese werden aktuell von Einzelpersonen bewohnt. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung die 2021 erneuert wurde. In den zurückliegenden Jahren hat der Eigentümer immer wieder Investitionen getätigt, somit ist das Objekt in einem überaus gepflegten und soliden Zustand. Fazit: Kapitalanleger müssen sofort zugreifen, denn wirtschaftlich betrachtet bietet diese Immobilie rentable Mieteinnahmen . Gerne können Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Danach können wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.

Sonstiges
Energieausweis Wohngebäude: Energieträger: Gas Klasse: C Energieverbrauch: 92 kWh/(m².a) Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung Baujahre Elektroleitungen:1988 Wasserleitungen:1988 Fenster:1988 Dach:1988 Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig Grundsteuer B: 677,62 € p.A Straßenreinigung: 144,60 €p.A Niederschlagswasser: 401,94 € p.A

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 189,00 m², vermietbare Fläche: 303,00 m², Sonstige Fläche: 114,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2021