Saniertes Reihenendhaus in FFB, Ausbaupotenzial, keine Käuferprovision, ruhige Lage und gute Miete

Reihenendhaus in Fürstenfeldbruck – Kapitalanlage mit solider Vermietung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in Fürstenfeldbruck. Das Haus wurde 1960 errichtet, 1966 erweitert und im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallationen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnfläche beträgt rund 85 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, die Diele und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss mit einer Dachneigung von 21° ist nur eingeschränkt nutzbar, während das Kellergeschoss mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Heizungskeller mit neuer Gaszentralheizung und einem Waschkeller überzeugt. Zum Haus gehören ein Garten, eine Terrasse sowie ein Pkw-Stellplatz. Bei den übrigen Reihenhäusern des Ensembles wurden in den vergangenen Jahren Aufstockungen vorgenommen. Ob und in welchem Umfang eine vergleichbare bauliche Erweiterung bei diesem Objekt möglich ist, wäre im Einzelfall durch eine baurechtliche Prüfung zu klären. Eine solche Prüfung ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots. Das Grundstück umfasst insgesamt 452 m², bestehend aus 284 m² real zugeordnetem Grundstücksanteil sowie 168 m² als Miteigentumsanteil an der Anliegerstraße. Die Immobilie ist seit dem 1. Juli 2019 vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen von monatlich 1.880 €, davon 1.680 € Kaltmiete zuzüglich 200 € Nebenkosten. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 20.160 €.