Kleinhaus auf großzügigem Grundstück

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gut geschnittenes teilunterkellertes Wohnhaus bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Wannenbad und separatem WC auf ca. 72 m² reiner Wohnfläche auf insgesamt ca. 960 m² Grundstück. Der Kriechkeller umfasst ca. 35 m² Nutzfläche und ist teilweise mit Lichtschächten ausgestattet. Diverse Nutzräume wie Waschküche, Hobbyräume und Abstellräume befinden sich noch in den vielfältigen Nebengebäuden. Das Hauptgebäude wurde im Jahre 1967 in solider Massivbauweise errichtet, teilweise nach und nach modernisiert, aber dennoch renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Der Garten sowie Wohnzimmer und Küche sind optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass viel Licht gerade auch im Übergang und Winter in die Räume fällt. Die konkrete Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist von außen über eine an der Fassade fest montierte Leitertreppe begehbar.

Die Bebauung befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Im vorderen Grundstücksteil erstreckt sich ein großer schön angelegter Gartenbereich mit Pool und Garage.

Die umliegenden Wohnhäuser sind überwiegend straßenbegleitend errichtet worden.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von 18 m.

ERSCHLIESSUNG
Die Anliegerstraße ist befestigt und siedlungstypisch mit Strom, Gas, Telekommunikation, Trink- und Abwasser erschlossen. Eine Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

BAURECHT
Das Grundstück liegt laut FNP im Allgemeinen Wohngebiet und ist gem. § 34 BauGB bebaubar. Bei einer Veränderung des Bestandes oder Neubau muss sich Ihr Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Das nähere Umfeld ist geprägt durch ein- und zweigeschossige Wohnhäuser. Ein stilles Gewerbe wäre ebenfalls zulässig.
Verfügbar ab 2026-07-14T00:00:00Z