Attraktives Mehrfamilienhaus in der Fürther Innenstadt

Dieses historische Mehrfamilienhaus wurde in den o.g. Jahren mit au-ßerordentlich hohem Aufwand einer umfassenden Kernsanierung unter-zogen. Dabei erfolgte ein vollständiger Rückbau bis auf die wertvolle Grundsubstanz des Gebäudes. Erhalten wurden die massiven Außen- und teilweise auch Innenwände, die tragenden Holzbalkendecken sowie der alte Dachstuhl. Sämtliche weiteren Bauteile, Ausbauten, technische Installationen und Versorgungssysteme wurden vollständig entfernt und durch moderne, hochwertige und zukunftsorientierte Lösungen ersetzt. Ziel der Maßnahme war es, die einzigartige historische Architektur und den Charakter des Gebäudes dauerhaft zu erhalten und gleichzeitig ei-nen Wohnstandard zu schaffen, der den heutigen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz, Sicherheit, Nachhaltigkeit und technische Ausstattung entspricht. Der erhebliche finanzielle und technische Aufwand der Kernsanierung spiegelt sich in der nahezu vollständig erneuerten Bausubstanz wider. Das hat den seltenen Vorteil, ein historisches Mehrfamilienhaus mit Ausstrahlung und architektonischer Identität zu erwerben, das hinsichtlich seiner technischen Ausstattung, seiner Wohnqualität und seines Komforts in weiten Teilen den Standard eines modernen Neubaus er-reicht. Bei diesem Gebäude handelt es sich aber grundsätzlich um ein historisches Bauwerk aus dem 19. Jahrhundert. Bei allem Aufwand ist es nicht möglich, alle technischen und gesetzlichen Anforderungen eines Neubaus zu erreichen. Die Verbindung aus vergangener Wertigkeit, zeitgemäßer Technik, hochwertiger Ausführung und langfristiger Werthaltigkeit macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitions- und Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse auszeichnen. Der attraktive Wohnungsmix (3 x 1 Zimmer Apartment, 10 x 2 Zimmer Wohnungen) sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles, Senioren über Pendler bis hin zu Paaren - und sichern damit eine dauerhaft stabile Nachfrage. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während Balkone den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wodurch sich für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristigem Wertpotenzial ergibt. Die aktuelle Vermietungssituation bietet eine solide Ertragsbasis, mit weiterem Optimierungspotenzial bei eventuellen Neuvermietungen - ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

k.A.