Wohnhaus 3 WE, 240 m² + Gewerbeeinheit 300 m² - zum Wohnausbau in begehrter Lage.

Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Poppenreuth Stadtteil und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² mit Bestandsgebäuden (aktuell Wohnen und Gewerbe). Baujahr der Garagen ca. 1962/ Wohngebäude ca. 1950. Aktuell ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienwohnhaus ca. 240 m² auf 3 Einheiten und einer Gewerbeeinheit Lager- Werkstatt ca. 300 m² bebaut. Die Gebäude stehen bereits vollständig leer, so dass mit der Herrichtung sofort sarten kann. Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Baurechtliche Rahmenbedingungen Im Zuge bereits geführter Abstimmungsgespräche mit dem zuständigen Bauamt wurden folgende planungsrechtliche Parameter in Aussicht gestellt: Zulässig sind zwei Vollgeschosse GFZ: 0,8 GRZ: 0,4 Nutzung als reine Wohnbebauung oder alternativ als Wohn- und Gewerbebebauung Auf Grundlage dieser Kennzahlen ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial. Insbesondere erscheint die Errichtung eines Mehrfamilienhauses sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus städtebaulicher Sicht als sinnvolle und effiziente Nutzungsmöglichkeit. Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen, wodurch eine unmittelbare Projektentwicklung ohne zusätzliche grundlegende Infrastrukturmaßnahmen möglich ist. Entwicklungsperspektive Durch die Kombination aus leerstehendem Abrissbestand, klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen und vorhandener Erschließung bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine zeitnahe Realisierung eines Wohnbauprojekts in gefragter Lage von Poppenreuth. Das Wohnhaus bietet aktuell 3 Wohnungen mit ca. 240 m². Im Gewerbebau mit einer Grundrissfläche können Sie ca. 300 m² , können je nach Planung ca. 6 - 9 weitere Wohneinheiten entstehen.

Sonstiges
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