Wohnhaus mit 3 Wohnungen in schöner Wohnlage, Fürth-Ronhof. Bezugsfrei!

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
594.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
594.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
90765 Fürth - Nordstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2695T96WT3CW

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Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus auf drei Etagen Optimal nutzbar als Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie Im Erdgeschoss eine 3-1/2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Wohnfläche 111 m². Raumaufteilung: - überdachter Windfang am Hauseingang - Eingangsbereich mit Treppenhaus - Wohnungszugang / Flur - geräumige Wohnküche mit Essplatz - Gästetoilette, direkt vom Flur erreichbar - zentral gelegenes Esszimmer - gemütliches, helles Wohnzimmer mit zwei Wohnbereichen und schönem Blick in den Garten - großzügiges Schlafzimmer - sehr großes Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne und Dusche - große Terrasse, zum Großteil überdacht Im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche Raumaufteilung: - Großes Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Flur - Badezimmer - kleiner, überdachter Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche (ca. 40 m² Grundfläche) Raumaufteilung: - großes Zimmer mit Dachgaube - Schlafbereich mit Dachgaube (mit Dachschräge) - Badezimmer - Küche - Flur mit begehbarem Kleiderschrank Dachboden über die gesamte Hauslänge Haus unterkellert (außer Wohnzimmer) Carport mit Schuppen aus Massivholz, 2015/2016 Einfahrt mit elektrischem Toröffner angelegter Garten

Heizungsart:
Heizkörper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
594.000,00 €
Preis/m²
3.046,15 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1933
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
284
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
ursprüngliches Siedlerhaus aus den 30-er Jahren

Anbau Wohnzimmer im Erdgeschoss, 1975

Anbau Badezimmer im Erdgeschoss, unterkellert, 2003

Verschiedene Modernisierungen in den Jahren 1996 - 2023:

- Zu- und Abwasserleitungen im Erdgeschoss neu, 1996

- Gastherme im Erdgeschoss neu, 2021

- Kanalreinigung mit neuem Inlay, 2018

- Bäder in Obergeschoss und Dachgeschoss neu, 2000

- Dachdeckung mit Dämmung, 1997

- Fast alle Fenster neu, 2014

Lagebeschreibung

Ruhige, gewachsene Wohnlage im Fürther Stadtteil Ronhof

Gute Anbindung an die A73 sowie an die Fürther und Nürnberger Innenstadt

ÖPNV fußläufig erreichbar (Buslinien in wenigen Minuten)

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorgung im direkten Umfeld

Schulen, Kindergärten und Sportvereine in kurzer Distanz

Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege

Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern; angenehmes, familienfreundliches Umfeld

Attraktive Lage für Pendler durch schnelle Wege nach Erlangen und Nürnberg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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