Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und Lagergebäude in Fürth/Innnenstadt

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in spätklassizistischer Bauweise aus dem Jahr 1880 hat eine Wohnfläche von 429 Quadratmeter bei 18 Zimmern und eine Gewerbefläche von 145 Quadratmeter bei 5 Zimmern . Der Gewerbeanteil wird ais Büro und Laden im Erdgeschoss genutzt.

Mit insgesamt 23 Zimmern, verteilt über vier Etagen, präsentiert sich das Objekt in einem anspruchsvollen Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine spannende Perspektive für Kapitalanleger. Ergänzend zur großzügigen Raumaufteilung verfügt das Haus über insgesamt sieben modernisierte Badezimmer, die den funktionalen Anforderungen moderner Nutzungen gerecht werden. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicherheizungen, wobei die Energieeffizienzklasse C einen soliden Standard unterstreicht.

Die Fassade des Gebäudes ist denkmalgeschützt und besteht aus massiven Sandstein. Für die 3 Vollgeschosse ist die Deckenhöhe ca. 2,8 m.

Die Fläche des Grundstücks beträgt 370 m².

Haupthaus Mathildenstr. 14 (ohne Lager- Werkstattgebäude):

Einnahmen aus der Nettokaltmiete:

Erdgeschoss: Nutzung Gewerbe

Laden (linke Seite) und Büro (rechte Seite)

5 Zimme

Kaltmiete 1100 €/Monat

1. Stock Nutzung Wohnung

2 Wohnungen

linke Seite·3 Zimmer und rechte Seite 3 Zimmer und zusätzlich 28 m² als Hobbyraum/Lage

Kaltmiete 1121 €/Monat

2. Stock Nutzung Wohnung

2 Wohnungen

6 Zimmer

Kaltmiete 1094 €/Monat

Dachgeschoss Nutzung Wohnung

2 Wohnungen

6 Zimmer

Kaltmiete 940 €/Monat

Nettokaltmiete gesamt: 4255,- €/Monat oder 51.060,- €/Jahr (ohne Kaltmiete für Lagerräume)

Im Hof befinden sich noch 3 Lager- und Werkstattgebäude.

Diese haben ein Erdgeschoss und einen 1. Stock. Das mittlere Gebäude hat einen Keller. Die Gebäude sind in ziegelbauweise im Jahr ca. 1910 errichtet. Die gesamte Nutzungsfläche beträgt ca. 181 m².

Zur Zeit sind ca. 34 % der Fläche vermietet. Es besteht Potential auch die restlichen Flächen zu vermieten

k.A.