Attraktives Wohnen in Fürth-Vach: Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Bereits die Zufahrt zum Objekt vermittelt einen positiven ersten Eindruck: Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus wurde fortlaufend mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem äußerst ansprechenden Gesamtzustand. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit einer konsequenten Instandhaltung, unterstreicht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie. - Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und Wohnqualität - Im Inneren erwartet Sie ein freundliches und helles Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2011 erweitert wurde. Die großflächigen, bodentiefen Fenster sorgen für ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl und lassen reichlich Tageslicht in die Wohnräume strömen. Der Übergang zur geschützten Terrasse gelingt nahezu nahtlos und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Mit Blick in den gepflegten Garten entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. In den kühleren Monaten schafft der stilvolle Kamin eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Die angrenzende Einbauküche präsentiert sich in zeitloser Ausführung, ist voll funktionsfähig und sofort nutzbar. - Flexibles Raumkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen - Ein besonderes Highlight ist die rund 29 m² große Einheit im Obergeschoss. Diese ist derzeit in die Hauptwohnung integriert, verfügt jedoch über eine eigenständige Struktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bereich für ältere Kinder, Home-Office, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum - die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Zugang zu schaffen und die Einheit als eigenständigen Wohnbereich bzw. zusätzliche Einliegerwohnung zu nutzen. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit und Anpassungsfähigkeit an sich verändernde Lebensumstände. - Zusätzliche Einnahmen durch vermietete Einliegerwohnung - Im Souterrain befindet sich eine etwa 30 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 400 €. Dies schafft einen attraktiven finanziellen Mehrwert und kann zur Unterstützung der Finanzierung oder als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden. - Grundstück, Garten und Stellplätze - Das ca. 815 m² große Grundstück bietet eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre, Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Der Garten lädt zum Entspannen ein und ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie. Für Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung. Die repräsentativ gestaltete Einfahrt unterstreicht den hochwertigen Charakter des Anwesens und bietet darüber hinaus weitere Stellflächen für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Angaben gemäß § 5 TMG: Diensteanbieter: MR Immo GmbH vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach Heideweg 96 92318 Neumarkt Deutschland Büro (Geschäftsstelle): Reidelbach Immobilien Hirschenstr. 11 90762 Fürth Kontakt: Telefon: 0911 1440 9064 E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de Website: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com Handelsregister: HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg Umsatzsteuer-ID: DE354994802 Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO: Erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Einsehbar unter: gesetze-im-internet(Punkt)de Haftung für Inhalte: Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Haftung für Links: Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb übernehmen wir für diese fremden Inhalte keine Gewähr. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber verantwortlich. Urheberrecht: Die durch den Diensteanbieter erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen