Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage der Fürther Altstadt

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, attraktive Ertragsperspektiven und weiteres Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Fürths. Der frühklassizistische Sandsteinbau aus dem Jahr ca. 1763 präsentiert sich als markantes Anlageobjekt mit besonderer Ausstrahlung und wertbeständiger Substanz. Auf einem ca. 144 m² großen Grundstück stehen ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 102 m² Nutzfläche sowie eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 296 m² zur Verfügung. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Renovierungen in mehreren Einheiten und bietet zugleich weiteres Potenzial zur nachhaltigen Wertentwicklung. Ausstattungsmerkmale wie Holzdielenböden, teilweise vorhandene Einbauküchen, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Keller unterstreichen den charmanten und zugleich soliden Gesamtcharakter des Hauses. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen sowie teilweise elektrische Heizsysteme. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die attraktive Ertragsperspektive: Die monatliche IST-Miete beträgt 3.377,75 €, die monatliche Sollmiete 4.137,75 €. Da derzeit eine Wohnung leer steht und sofort vermietet werden kann, ist die Sollmiete kurzfristig erreichbar. Damit bietet sich die Möglichkeit, vorhandenes Mietpotenzial zeitnah zu heben und die Rendite des Objekts weiter zu optimieren. Ergänzend eröffnet der hohe Gebäudeanteil interessante Abschreibungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair, stabiler Nachfragebasis und attraktivem Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage zu erwerben.

Sonstiges
+ Sehr hoher Gebäudeanteil - attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger + Jahresnettokaltmiete IST: 40.533 Euro (Leerstand einer Wohnung, sofort vermietbar) + Jahresnettokaltmiete SOLL: 49.653 Euro Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte
Nutzfläche: 101,66 m², vermietbare Fläche: 296,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen