Einzigartige Gelegenheit in Barth: Sanierungsensemble in bester Innenstadtlage

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble befindet sich in hervorragender Lage im Herzen der Stadt Barth und liegt nur etwa 100 Meter vom Marktplatz entfernt. Die vordere Immobilie liegt direkt in der Langen Straße, der beliebten Einkaufsstraße der Stadt, die täglich von zahlreichen Einheimischen und Besuchern frequentiert wird und dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet. Die rückwärtig gelegene Immobilie befindet sich auf demselben zusammenhängenden Areal in ruhiger, zurückgesetzter Lage und vereint Zentrumsnähe mit angenehmer Abgeschiedenheit. Das Ensemble besteht aus zwei hintereinanderliegenden, sanierungsbedürftigen Gebäuden und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder eine attraktive Kombination aus beidem. Das straßenseitige Gebäude eignet sich ideal für repräsentative Nutzungen und bietet im Erdgeschoss vier flexibel nutzbare Zimmer, von denen eines über eine große Fensterfront zur Langen Straße verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad sowie ein separates WC, wodurch eine solide Grundlage für individuelle Raumkonzepte geschaffen wird. Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich ein großzügiger Raum, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob offenes Wohnen, Büroflächen, Atelier oder kreative Konzepte - hier lassen sich unterschiedlichste Ideen realisieren. Das rückwärtige Gebäude ist ein großzügiges Speichergebäude auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und bietet eine Wohn- beziehungsweise Ausbaufläche von insgesamt rund 300 m². Auch dieses Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet hervorragendes Potenzial für die Entwicklung hochwertiger Wohnkonzepte. Eine bereits bestehende Planung, beispielsweise zur Umsetzung von bis zu fünf attraktiven Eigentumswohnungen, kann übernommen werden und erleichtert die Projektentwicklung erheblich. Das Grundstück bietet darüber hinaus Platz für einen Garten sowie die Möglichkeit zur Errichtung von Garagen oder Stellplätzen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des hinteren Gebäudes, die trotz der zentralen Innenstadtlage ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die Lage innerhalb eines Stadtsanierungsgebiets, wodurch erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Diese bieten insbesondere für Investoren und Projektentwickler attraktive finanzielle Anreize und können die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens deutlich verbessern. Dieses Immobilienensemble stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein zusammenhängendes Projekt in absoluter Toplage von Barth nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit gern möglich, sodass Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser Immobilie machen können.

Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 4.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zum Bus: 0.72