2-Familienhaus mit Charme, gepflegter Substanz, neuer Haustechnik, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Ortslage von Bad Rotenfels überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m². In den vergangenen 15 Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen: - Einbau moderner Kunststoff-Thermopane-Fenster - Einbau einer Rückstauklappe im Kellergeschoss - Neue separate Vaillant-Gasbrennwertheizungen für beide Wohnungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brauchwasserwärmepumpe. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 108 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und einem Balkon und steht dem Erwerber sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich drei Lagerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit den Heizungsanlagen. Ein besondere Zugabe ist das großzügige Nebengebäude mit Satteldach. Es umfasst zwei Garagen, zwei Lagerräume, einen Werkstattraum sowie zusätzliche Lagerflächen im Dachboden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein angebauter Holzschuppen dient als geschützter Fahrradabstellplatz. Die gepflasterte Garagenzufahrt und der Hauseingang sowie gepflegte Gartenflächen entlang der Grundstücksgrenzen und zur Straßenseite unterstreichen den guten Gesamteindruck. Das ca. 386 m² große Grundstück ist zweckmäßig angelegt und optimal nutzbar. Die Kombination aus vermieteter und sofort bezugsfreier Wohneinheit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen