**Naturnah wohnen: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial- Sanierungsbedürftig**

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 797 m² in schöner, naturnaher Lage von Gaggenau-Selbach, unmittelbar angrenzend an den Gemeindewald. Die Immobilie ist derzeit bewohnbar, befindet sich insgesamt jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zukünftige Wertsteigerung. Die Wohnfläche von ca. 105,50 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung, da sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss jeweils über Küche und Bad verfügen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur zur klassischen Eigennutzung, sondern bietet auch interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als Haus mit zusätzlicher Wohnebene. Eine baurechtliche Prüfung bleibt hierbei vorbehalten. Im Erdgeschoss gelangt man über den Haupteingang in die Diele. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken und WC. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss. Dort stehen ein Vorplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Wohnküche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung. Ergänzend befindet sich in einem der Schlafzimmer ein Waschbecken. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial, wodurch weitere Nutzfläche geschaffen werden könnte. Die Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere eine mögliche Verwendung als Haus mit zusätzlicher Wohnebene, sind durch den Käufer eigenverantwortlich baurechtlich zu prüfen. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche und bietet damit ausreichend Stauraum und praktische Nutzfläche. Ein weiteres Plus ist der großzügig errichtete Schopf mit einer Grundfläche von ca. 4 m x 4 m. Vor dem Schopf befindet sich zusätzlich ein Waschplatz. Diese Nebenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sinnvoll. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage am Waldrand und das angenehme Wohnumfeld. Eine Garage oder ein Stellplatz sind derzeit nicht vorhanden, was bei einer zukünftigen Planung gegebenenfalls mitberücksichtigt werden sollte. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den aktuellen Zustand berücksichtigen und bereit sind, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Grundstruktur, der vorhandenen Aufteilung sowie des großzügigen Grundstücks ein erhebliches Entwicklungs- und Ausbaupotenzial.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 381.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand veräußert. Der vorhandene Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die behördlichen und grundbuchlichen Unterlagen.

Stichworte
Nutzfläche: 67,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2