Charmantes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gaildorf

Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 398 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 398 m²
74405 Gaildorf - Gaildorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2655MJSE3KXQ

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Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Anlageobjekt in zentraler Lage ist ein interessantes Investmentobjekt für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Einheiten, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, und ermöglicht damit eine solide Diversifikation der Einnahmen. Die Gesamtflächen betragen ca. 213 m² Wohnfläche und 36 m² Gewerbefläche. Die teils renovierten Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Küchen und Badezimmer, wodurch eine grundlegende Vermietbarkeit gegeben ist. Eine der Wohnungen hebt sich durch eine attraktive Dachterrasse sowie einen Wintergarten hervor. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.644 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*) und stellen eine stabile Ausgangsbasis dar. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gleichzeitig besteht bei der Immobilie ein mittelfristiger Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die eine Value-Add-Strategie verfolgen. Weitere Eckpunkte: Funktionale Grundrisse Gewerbeeinheit Einzelne Einheiten mit Aufwertungspotenzial (Dachterrasse/Wintergarten) Insgesamt handelt es sich um ein Investment mit laufenden Einnahmen und klar definiertem Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren mit Weitblick. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an [email protected]

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 298,80 m², vermietbare Fläche: 248,80 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstück
ca. 398 m²
Baujahr
1850
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
1.638,50 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.644,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich gut etablierten Wohnlage von Gaildorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, einer guten Durchmischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzungen sowie einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen - ein attraktiver Standort für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist sehr solide: Der Bahnhof sowie Busverbindungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine Anbindung an das regionale Bahnnetz. Mit dem Auto besteht über die B19 eine zügige Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall, Aalen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit gastronomischen und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Ergänzt wird die Attraktivität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten entlang des Kochertals. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial - eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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