Attraktives, effizientes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage

Aktuell bietet die Immobilie 5,5 Zimmer, von denen 4 als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer dienen. Die Vorbesitzer nutzten das Haus ausschließlich zu zweit und sorgten für den überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Alternativ besteht für Familien die Möglichkeit eines unkomplizierten Ausbaus im Obergeschoss, um eine neue Raumaufteilung mit mehreren Kinderzimmern zu schaffen. Die integrierte moderne Gebäudetechnik war zum Zeitpunkt des Hausbaus noch nicht üblich. Verbaut sind Türen mit Sicherheitsschlössern und Fenster mit elektrischen Rollläden. Zur Ausstattung gehören eine PV-Anlage auf dem Dach (7,875 kWp), Solarthermie für das Warmwasser und eine Be- und Entlüftungsanlage für alle Wohnräume. Mit der Energieeffizienzklasse B hat das Gebäude einen überschaubaren Energiebedarf, dazu träft neben der guten Dämmung sowie der genannten Gebäudetechnik auch die Gasbrennwertheizung bei.

Das EG des Hauses ist hell und wohnlich. Der Eingang ist als Diele mit einem Kachelboden versehen. Eine schicke Holztreppe führt in das obere Stockwerk. Geradeaus geht es in den großen Wohnbereich, an den ein offener Essbereich anschließt. Von hier aus ist der Zugang zur Terrasse und zum Garten möglich. Der Essbereich ist mit der separaten Küche verbunden, die über eine fast neuwertige Einbauküche der Marke "Zeyko" verfügt und durch zwei Fenster hell und freundlich wirkt. Zum EG gehören zwei weitere Schlafzimmer, zwischen denen das große und moderne Badezimmer liegt. Dieses weist eine Glasdusche, einen breiten Waschtisch, eine Badewanne und ein WC auf. Alle Räume besitzen große Fensterfronten, durch die viel Licht in die Räume fällt.
Das DG teilt sich auf zwei große Zimmer mit stilvoller Holzdecke auf, von denen eines über einen kleinen Balkon, das andere über eine Loggia verfügt. Sie eignen sich als Büro-, Schlaf- oder Kinderzimmer und lassen sich leicht auf mehrere Räume aufteilen. Auch hier ist ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster vorhanden. Die Räume sind durch eine Diele verbunden und durch die Größe ansprechend geöffnet. Die oben vorhandene Loggia ist vollständig überdacht und bietet ausreichend Platz für bequeme Gartenmöbel mit Tisch und gepolsterten Stühlen. So lässt sich der Ausblick von Balkon, Loggia und Terrassen in alle Richtungen genießen.

Das Haus kann voraussichtlich zum 30.06.2026 bezugsfrei übernommen werden.