Gepflegtes, attraktives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Gailingen

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2001 vom renommierten Hersteller "Schwörer" gebaut und für ist diese Zeit bereits äußerst energieeffizient konzipiert und ausgestattet. Es steht auf einem ca. 601 m² großen Grundstück wenige Schritte vom Ortsrand entfernt, weist im Inneren eine Wohnfläche von ca. 168 m² auf und ist vollständig unterkellert. Umgeben ist das Haus von einem wunderschönen Garten mit großer Terrasse, einem verglasten Pavillon und einer Vielzahl Rosen, zudem liegt es absolut ruhig in malerischer Umgebung. Der Sichtschutz und Privatsphäre ist durch Hecken und Sträucher gegeben, um gemeinsam schöne Stunden in idyllischer Atmosphäre zu verbringen und aus dem Inneren fällt der Blick in alle Richtungen ins Grüne. Das Haus bietet viele Bereiche zum Sitzen und Relaxen und einen Balkon im OG. Besonders im Sommer blühen die Pflanzen in vielen Farben und zaubern eine Oase der Erholung. Durch die ruhige Umgebung und die bevorzugte Lage am Rhein eignet sich die Immobilie für Eigennutzer und auch als Feriendomizil, ist ideal für Paare, kleine und große Familien, für Naturliebhaber, Hundebesitzer und für Menschen, die nahe am Rhein und Bodensee leben möchten. Zum Haus gehören zwei Stellplätze und eine freistehende Garage mit elektrischem Tor. Aktuell bietet die Immobilie 5,5 Zimmer, von denen 4 als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer dienen. Die Vorbesitzer nutzten das Haus ausschließlich zu zweit und sorgten für den überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Alternativ besteht für Familien die Möglichkeit eines unkomplizierten Ausbaus im Obergeschoss, um eine neue Raumaufteilung mit mehreren Kinderzimmern zu schaffen. Die integrierte moderne Gebäudetechnik war zum Zeitpunkt des Hausbaus noch nicht üblich. Verbaut sind Türen mit Sicherheitsschlössern und Fenster mit elektrischen Rollläden. Zur Ausstattung gehören eine PV-Anlage auf dem Dach (7,875 kWp), Solarthermie für das Warmwasser und eine Be- und Entlüftungsanlage für alle Wohnräume. Mit der Energieeffizienzklasse B hat das Gebäude einen überschaubaren Energiebedarf, dazu träft neben der guten Dämmung sowie der genannten Gebäudetechnik auch die Gasbrennwertheizung bei. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine bezugsfreie Übergabe ist nach individueller Vereinbarung flexibel und bei Bedarf auch zeitnah möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 52.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.11, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zum Bus: 0.15