Einfamilienhaus in Traumlage sichern

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
737.218 €
Grundstück
ca. 508 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
737.218 €
Grundstück
ca. 508 m²
78262 Gailingen am Hochrhein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZSK344Y1FA

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Objektbeschreibung

Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Die Bilder zeigen ggf. Extras, die im Rahmen des Bebauungsplans noch geprüft werden müssen. Bitte beachten Sie, dass wir im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie unserer Bauherren ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten zur Verfügung stellen. Doch nicht ganz Ihre Wunschlage? Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Sie haben bereits ein eigenes Baugrundstück? Glückwunsch! Natürlich können wir Ihr Haus auch auf Ihrem Grundstück planen und bauen. Der Grundriss des Evolution 162 überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Auf rund 162 m² entstehen großzügige Wohnbereiche, die sowohl den Anforderungen des Familienalltags als auch dem Wunsch nach individuellen Rückzugsorten gerecht werden. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die zentral platzierte Küche verbindet die einzelnen Bereiche auf harmonische Weise und schafft kurze Wege im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe, ein Hauswirtschafts- bzw. Technikraum sowie eine Speisekammer bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Über die geradläufige Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige Empore, die alle Räume miteinander verbindet und ein offenes Raumgefühl schafft. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine direkt angeschlossene Ankleide und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein komfortables Familienbad mit ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie ein zusätzliches Gäste- bzw. Hobbyzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Sonstiges
Ankommen - Wohlfühlen - Zuhause sein! Ein Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen: Mit Bien-Zenker bauen Sie fürs Leben. Denn das eigene Haus macht glücklich! Ich freue mich auf Sie! Jannik Turkovic +49 160 94830478 [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 508 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
737.218,00 €
Preis/m²
4.550,73 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Bei BIEN-ZENKER bereits INKLUSIVE:

* Bodenplatte
* Baugrundgutachten
* innovative Effizienzhaus-40-Wand
* Wärmepumpe mit Kühlfunktion
* PV-Anlage und Batteriespeicher
* HighEnd-Thermo-Energiesparfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und BOSCH Einbaugeräten
* Premium-Versicherungspaket rund um das Thema Hausbau
* Energieberater und KfW-Begleitung

Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren sowie sanitäre Objekte erfolgen in Eigenregie. Gern bieten wir Ihnen auf Wunsch auch eine schlüsselfertige Ausführung an.

Lagebeschreibung

Für nahezu 3.000 Einwohner bietet die im Südwesten des Landkreises Konstanz liegende Gemeinde Gailingen am Hochrhein staatlich anerkannter Erholungsort Heimat und ein hohes Niveau an Lebensqualität. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Schweiz gibt es neben den vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten. Nicht umsonst heißt unser Slogan: "natürlich. gesund. leben."

Die direkte Nähe zum Rhein ist mit dem Rheinuferpark attraktiv gestaltet und bietet eine einmalige Urlaubsatmosphäre. Mit dem Bodenseeradweg und dem 3 Welten-Radweg, die beide am Rheinuferpark vorbeiführen sowie unserem Premiumwanderweg "Grenzgänger", dem Gailinger Panoramaweg und den zahlreichen Wanderstrecken in und um Gailingen sind auch durch seine grenznahe Lage ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende sowie Ausgangspunkt diverser Ausflugsziele in Deutschland und der Schweiz.

Durch die international bekannten Reha-Zentren Kliniken Schmieder und das Rehabilitationskrankenhaus des Hegau-Jugendwerk ist Gailingen stark in der Gesundheitsbranche. Zahlreiche Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Psychologen etc. verstärken das Angebot. Hierin liegt die große Stärke, die den Bedürfnissen und zeitgemäßen Erwartungen der Gäste und Bürger entgegen kommt. Ein starker Motor auch für unsere Zukunft!

In Gailingen am Hochrhein gedeihen an den Hängen zum Rhein auf hitzigem, vulkanischem Gestein ausdrucksstarke Weine. Diese entwickeln einen markanten und fruchtigen Geschmack und sprechen so für die Hochrheinregion. Vier Weinbaubetriebe präsentieren mit Stolz ihre Schätze und in einer Besenwirtschaft geht es "urig" zu. Eine Vielfalt von Gaststätten und Restaurants erlauben eine Auswahl, so dass sich nach einem gelungenen Tag für jeden etwas Gutes finden lässt.

Neben verschiedenen historischen Bauwerken wird Gailingen durch eine überdachte hölzerne Rheinbrücke (1816) mit dem gegenüberliegenden schweizerischen Ort Diessenhofen verbunden.

Alle Angaben zur Lage dienen der allgemeinen Information. Entfernungen und Fahrzeiten können je nach Route und Verkehrslage variieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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