Familienparadies in Gaimersheim - Bungalow mit großem Platzangebot & moderner Wärmepumpe

WICHTIGER HINWEIS: Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Nachbarn ab. Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Zum Schutz unserer Auftraggeber bearbeiten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und wahrheitsgemäßen Kontaktdaten. Exposés und Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit nachvollziehbarer Identität versendet. Anfragen mit anonymisierten E-Mail-Adressen (z. B. Apple Privat-Relay), unvollständigen Angaben oder offensichtlich falschen Daten können leider nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir dürfen Ihnen ein massiv erbautes und sofort verfügbares Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil in hervorragender Lage von Gaimersheim vorstellen. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Bungalow mit viel Platz auf einer Ebene, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie. Die weitläufige Diele mit Garderobenbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse mit offenem Kamin - ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Wohnküche mit gemütlichem Erker und Eckbank lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbauküche mit Siemens-Markenelektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Speisekammer mit Fenster sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad ist modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Badmöbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Natursteinverkleidung. Ein besonderes Highlight ist die moderne und energieeffiziente Weishaupt-Erdwärmepumpe, die erst im Jahr 2025 installiert wurde. In Verbindung mit der Fußbodenheizung, sowie Heizköpern und dem vorhandenen Glasfaseranschluss ist die Immobilie technisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial. Über das großzügige Treppenhaus erreichbar, besteht hier die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit oder Einliegerwohnung zu schaffen. Ein Balkon mit Ostausrichtung, die massive Betondecke sowie vorhandene Ausbaureserven bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Hier stehen unter anderem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Fitness- bzw. Hobbyraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Waschraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Freizeitaktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage mit Stauraum und bereits installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ein Haus mit viel Platz, durchdachtem Grundriss, moderner Heiztechnik und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern