Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Wintergarten und neuer Gasheizung - Provisionsfrei!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 verbindet modernes Wohnen, familienfreundliche Raumaufteilung und einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Auf einem 704 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 175 m² reine Wohnfläche sowie ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch helle lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte vom Architekten individuell erstellte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortmerkmale.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fensterflächen, ein warmer Fußboden in Holzoptik und der offene Übergang zwischen Essen und Wohnen schaffen ein helles, einladendes Raumgefühl. Der Holzofen aus dem Baujahr 2010 mit 8 kW Leistung sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und eine angenehme Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.

Der geschützte Außenbereich ist eines der besonderen Highlights der Immobilie. Die überdachte Terrasse mit seitlichen Elementen vermittelt den Charakter eines Wintergartens und erweitert den Wohnbereich in Richtung Außenanlage. Mit diesem wurde Raum geschaffen für gemütliche Stunden, Mahlzeiten im Freien oder gesellige Abende mit Blick ins Grüne.

Der Garten ist vollständig eingefriedet, durch Hecken geschützt und dadurch angenehm ruhig. Zusammen mit dem großen, holzverkleideten und beheizten Außenpool - ausgestattet mit einer separaten Luft-Wärmepumpe, Schmutzpumpe und eigenem Gerätehaus - entsteht ein privater Freizeitbereich mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird dieser Wellnesscharakter durch eine Infrarotkabine im Obergeschoss, die in einem separaten Raum steht, für 2 Personen geeignet ist und zum Kaufumfang gehört.

Auch technisch ist die Immobilie modern für die Zukunft gewappnet. Alle Räume verfügen über Netzwerkverkabelung und in allen Wohnräumen sind SAT-Anschlüsse vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und macht das Haus besonders attraktiv für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung.

Die Gas-Heizungsanlage wurde im Dezember 2025 vollständig ausgetauscht; beheizt wird das Haus über Heizkörper, sowie eine Bodentemperierung in den Bädern über den Heizungsrücklauf.

Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Der ausgewiesene Energieverbrauch beträgt 108,05 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D, Hauptenergieträger ist Gas. Zu berücksichtigen ist, dass die Gas-Heizungsanlage im Dezember 2025 vollständig erneuert wurde. Der Energieausweis basiert damit auf Verbrauchswerten vor dem Austausch der Heizungsanlage.

•Für Käufer fällt keine Maklercourtage an.
•Verfügbarkeit: ab dem 01.04.2027
•Die Einbauküche, die Sauna-Kabine sowie die beschriebene Pooltechnik gehören zum Kaufumfang.

Besichtigungen des Hauses sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Bitte beachten Sie, dass hierzu eine Bonitäts-/Finanzierungsbestätigung vorliegen muss.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z