Aura Nature Homes

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Erstbezug
• Fußbodenheizung

DAS OBJEKT-HIGHLIGHT: IHRE VISION, UNSER FUNDAMENT
Haben Sie schon oft das perfekte Haus gesucht, mussten dann aber doch Abstriche bei der Zimmeraufteilung oder den Materialien machen? Damit ist jetzt Schluss.
Wir präsentieren Ihnen ein zukunftssicheres Immobilienprojekt im idyllischen Gangelt-Stahe, dass die Sicherheit einer durchdachten Grundplanung mit der Freiheit Ihrer persönlichen Wünsche verbindet. Die Grundstücke sind gesichert und die cleveren Basis-Grundrissstrukturen vorbereitet.

Wichtig für Sie: Alle gezeigten Bilder und Grundrisse sind reine Musterbeispiele. Der finale Charakter, die Raumaufteilung, der Innenausbau und die Materialwelt sind komplett frei wählbar.

Ihr Grundstein ist gelegt - Den Feinschliff bestimmen Sie! Unser attraktiver Kaufpreis sichert Ihnen das Grundstück inklusive der vorbereiteten Basis-Ausstattung. Da jeder Traum vom Wohnen einzigartig ist, lassen wir Ihnen völlig freie Hand bei der finalen Gestaltung. Ob Premium-Böden, exklusive Sanitärobjekte oder smarte Zusatzfeatures: Jedes Extra ist gegen Aufpreis realisierbar, damit das Endergebnis exakt Ihrer Vision entspricht.

.Vorbereitete Perfektion: Architektonisch anspruchsvolle Grundrisse liegen bereits vor und bieten eine solide, behördlich abgestimmte Basis, die wir flexibel anpassen können.
.Individueller Innenausbau: Ob offenes Loft-Gefühl, zusätzliches Home-Office oder eine smarte Zimmeraufteilung für die Großfamilie - die Wände und Räume werden gemeinsam mit Ihnen geplant.
.Freie Materialwahl: Von den Bodenbelägen (z. B. edles Echtholzparkett oder moderne Großformatfliesen) bis hin zur Sanitärausstattung gestalten Sie Ihr Interieur nach Ihrem persönlichen Geschmack.

ZUKUNFTSSICHERE TECHNIK & MAXIMALE FÖRDERUNG
Dieses Neubauprojekt wird als hochmodernes Effizienzhaus im KfW 40 Standard mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Das bedeutet für Sie: minimale Energiekosten, maximaler Werterhalt und herausragende staatliche Unterstützung.
.Hocheffiziente Wärmepumpe: Unabhängig von fossilen Brennstoffen durch modernste Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) inklusive Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
.Eigene PV-Anlage: Die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt Ihren eigenen, grünen Strom und senkt Ihre Nebenkosten auf ein Minimum.
.Finanzieller Vorteil für Familien: Durch den zertifizierten KfW 40 QNG-Standard qualifiziert sich dieses Projekt ideal für das staatliche Förderprogramm "Wohneigentum für Familien" (KfW 300). Junge Familien profitieren hier von zinsgünstigen Förderkrediten, die die monatliche Belastung massiv senken!
Energieausweis: "Objekt befindet sich in der Projektierung- Ausweis liegt noch nicht vor" Planungsphase Der Nachweis kann auf Wunsch sofort erstellt werden.
URBANES LEBEN IM GRÜNEN (GANGELT-STAHE)
Die Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Stahe der Gemeinde Gangelt. Stahe zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine harmonische Nachbarschaft aus - ideal für Familien und Menschen, die einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen.
Infrastruktur & Anbindung:
.Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Kernort Gangelt oder der Nachbarstadt Geilenkirchen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
.Bildung & Familie: Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Gangelt und Geilenkirchen.
.Verkehr & Anbindung: Perfekte Lage für Pendler! Über die nahegelegene B56n besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an die Autobahn A46 (Richtung Düsseldorf/Aachen) sowie in die benachbarten Niederlande (Sittard/Roermond). Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem schnellen Anschluss an den Bahnverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel