Wohn- u. Geschäftshaus mit Ladenlokal, Mietwohnungen plus moderner Eigentümer - Wohnung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gangelt-Birgden. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1997 umgebaut und saniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem überwiegend modernisierten und guten Zustand. Das Objekt wird aktuell größtenteils wohnwirtschaftlich genutzt und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag und ist somit auch für Kapitalanleger mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoß interessant. Die vermietbare Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 377 m² plus ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoß. Mietertrag NKM. (Soll) 37.440,00 EUR

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 260.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besprechungs- oder Beratungstermin persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 112,00 m², modernisiert