Großzügig wohnen, naturnah leben und zu Hause ankommen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 752 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 752 m²
52538 Gangelt - Gangelt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NQFX9198JA

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 1961 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 73,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 48, Gemarkung: Gangelt, 3 Etagen, keine Eintragung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 752 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
2.085,89 €
Preishinweis
2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- neue, moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2026
- Dacheindeckung ca. 2000 erneuert
- Fenster teilweise ca. 2010 erneuert
- Rollläden teilweise elektrisch
- großzügiger Wintergarten

Lagebeschreibung

Viel Platz im Haus, ein weitläufiger Garten und eine ruhige Wohnlage: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gangelt bietet eine solide Grundlage für alle, die vorhandene Substanz bewahren und zugleich ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügige Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Im Erdgeschoss empfängt dich eine geräumige Diele, von der aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Die separate Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer. Durch den breiten Durchgang zum Wohnzimmer entsteht ein großzügiger und dennoch klar gegliederter Familienbereich.
Ein besonderes Plus ist der geräumige Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit direktem Bezug zum Garten. Das separate Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon auf der Gartenseite. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Der Vollkeller bietet mehrere Abstell-, Vorrats- und Nutzräume. Ein zusätzlicher Außenzugang erleichtert die Nutzung im Alltag.

Zum Haus gehören außerdem eine geräumige Garage, eine großzügige Einfahrt und ein weitläufiger Garten. Hier findest du ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für die Gestaltung einer neuen Terrasse.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Zuhause mit großzügigen Flächen, solider Basis und echtem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Bereit, dieses Zuhause live zu entdecken? Dann vereinbare jetzt deinen persönlichen Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst von den vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf deine Anfrage zum Projekt HS-WGS26-123!
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Teil von Gangelt. Das Ortszentrum und das Naherholungsgebiet Rodebachtal erreichst du in nur wenigen Gehminuten.
Gangelt liegt im Westen des Kreises Heinsberg unmittelbar an der niederländischen Grenze. Der historische Ortskern, die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Grenzpendler.
Alles, was du im Alltag benötigst, findest du direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und weiterführende Schulen. Für größere Einkäufe steht das nahegelegene Gewerbegebiet zur Verfügung.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Das Rodebachtal, der Wildpark Gangelt, das gut ausgebaute Radwegenetz, verschiedene Sportanlagen und das beheizte Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive und entspannte Stunden.
Dank der Nähe zu den Niederlanden sind spontane Ausflüge und grenzüberschreitende Einkaufstouren jederzeit möglich. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichst du zudem innerhalb kurzer Zeit die A46 und damit die Städte der gesamten Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 25 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Gangelt