Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial ideal für Handwerker und Investoren

• Außenstellplatz
• Garage
• Zentralheizung

Lage & VerkehrsanbindungHölsbrunn ist ein ländlicher Ortsteil des Marktes Gangkofen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zählt zur Postleitzahl 84140. Das Pfarrdorf liegt rund 6 km nordwestlich des Ortskerns von Gangkofen und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage im typisch bayerischen Hügelland aus.Die Verkehrsanbindung ist solide:•Über Landstraßen ist die Verbindung zu Gangkofen und den umliegenden Gemeinden schnell möglich.•Hölsbrunn wird durch Buslinien des regionalen ÖPNV (z. B. Richtung Gangkofen) erschlossen – Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.•Mit dem Auto erreicht man die nächst größeren Städte wie Landshut (ca. 25 km) und Eggenfelden (ca. 17 km) sowie überregional wichtige Verbindungen in alle Richtungen.Entfernungen zu wichtigen Orten•Gangkofen (Marktkern): ca. 6 km – zentraler Versorgungs- und Dienstleistungsstandort.•Eggenfelden: ca. 17 km – größere Stadt mit weiterführender Infrastruktur.•Landshut: ca. 25 km – Oberzentrum mit umfassendem Angebot an Kultur, Shopping und Verkehr.•Dingolfing: ca. 26 km – weitere Stadt mit Arbeitsplatz- und Einkaufsangebot.Infrastruktur & EinkaufsmöglichkeitenHölsbrunn selbst bietet eine grundlegende dörfliche Infrastruktur. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte und Gastronomie nutzt man vor allem das nahe Gangkofen:•Edeka Aktivmarkt und weitere Nahversorger für Lebensmittel und Alltagswaren.•Mode-, Schuh- und Haushaltswaren beim Einkaufsangebot im Marktbereich.Darüber hinaus stehen in Gangkofen und Umgebung kleinere Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleister zur Verfügung, was die Grundversorgung im Alltag abdeckt.Bildung & BetreuungDirekt im Ort selbst gibt es keine eigenen Schulstandorte, jedoch sind die Schulen im Markt Gangkofen schnell erreichbar:•Grund- und Mittelschule Gangkofen – Unterricht von Klasse 1 bis 9 mit Ganztagsbetreuung.•Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien finden sich in Eggenfelden oder Vilsbiburg (mit Schulbusnetz).Zudem gibt es im Gemeindegebiet und der näheren Umgebung Kindergärten und Betreuungsangebote, die für Familien gut erreichbar sind.Freizeit & NaherholungDie Umgebung von Hölsbrunn bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit Wiesen, Feldern und ländlichen Wegen – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten im Grünen.Zudem engagieren sich lokale Vereine aktiv, z. B. der Tennisverein Hölsbrunn e.V., der moderne Sport- und Spielmöglichkeiten schafft.ZusammenfassungHölsbrunn kombiniert ländliche Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote und urbaner Infrastruktur in Gangkofen und der weiteren Umgebung. Durch die Nähe zu regionalen Zentren, funktionierende Verkehrsanbindungen und die Grundversorgung vor Ort eignet sich der Standort gleichermaßen für Wohnen, Familienleben und ruhiges Leben im Grünen.