Garbsen-Osterwald: Wohn- und Geschäftshaus mit XL Grundstück

Wohnfläche
ca. 306 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 2142 m²
Wohnfläche
ca. 306 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 2142 m²
30826 Garbsen - Osterwald O. E.
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VG9VN3XR27

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Objektbeschreibung

Anlageobjekt Geschäftshaus mit 3-4 Wohnungen virtueller Rundgang vorhanden

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 183.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. WICHTIG! VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Anrufen zur Terminvereinbarung, Stichwort aus dem Exposé nennen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN! ************************************************************************************************ GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 183.97 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1968, Effizienzklasse F ************************************************************************************************ Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. ************************************************************************************************ Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts. Lassen Sie sich unverbindlich beraten! www.remax-krug.de www.facebook.com/BorisKrugImmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 306 m²
Grundstück
ca. 2142 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
2.611,11 €
Preishinweis
6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
183.97
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
- Gewerbeeinheit (ehem. Ladengeschäft) ca. 110 m²
- 3 Wohnungen (jeweils ca. 71 m², 102 m² und 133 m²)
ALLES VOLL VERMIETET
- große Wohnung wieder in 4. Einheit teilbar
- ca. 35 m² Lagerraum
- Doppelgarage
- Heizung: Öl-Brennwert von 2014, Erdtank
- Obergeschossdecke Vorderhaus Zellulose-Einblasdämmung
- XL Eigentumsgrundstück von 2.142 m² (2 Flurstücke)
- teilw. Funk-Verbrauchserfassung

Lagebeschreibung

Die Immobilie in Garbsen / Osterwald Unterende bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind der Edeka Supermarkt und die Bäckerei VATTER in ca. 250 Metern zu erreichen. Diese Nähe ermöglicht es, Einkäufe schnell und bequem zu erledigen.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Grundschule Osterwald liegt ca. 820 Meter entfernt, während der nächste Kindergarten, die Kindertagesstätte Osterwald, in ca. 825 Metern erreichbar ist. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten eine ideale Umgebung für Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle, Osterwald U.E. / Jan-Körber-Weg, befindet sich nur ca. 100 Meter von der Immobilie entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 3840 knapp 4 km erreichbar, was eine schnelle überregionale Verbindung ermöglicht.

Für Gesundheitsdienstleistungen ist gesorgt, da ein Arzt in nur ca. 475 Metern Entfernung zur Verfügung steht. Zudem ist die Rosen-Apotheke ca. 650 Meter entfernt.

Der nächste Flughafen, Hannover-Langenhagen, ist ca. 18 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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