Dreifamilienhaus in Berenbostel mit Privatzufahrt, 2 Garagen, großem Garten und Dachterrasse

Dieses teilsanierte Dreifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Berenbosteler Wohnlage und kombiniert ruhiges Wohnen mit einem besonders großen Garten nahe der Ortsmitte von Berenbostel. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten und auch die schnelle Verbindung in die City von Hannover und zur Autobahn zeichnen diese gefragte Wohnlage aus. Das Haus eignet sich für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger, aber auch für große Familien mit Wunsch nach je eigenem Wohnraum. Die Lage in zweiter Reihe bewirkt eine angenehme, ruhige und sichtgeschützte Wohnsituation. Über die eigene Privatzufahrt gelangt man auf einen großzügigen, gepflasterten Hof mit zwei Garagen, einem Brennholzschuppen und einer Außenterrasse. Im Hofbereich steht ein wunderschöner, großer Süßkirschenbaum mit schwarzen Herzkirschen, der den Hof beschattet und jedes Jahr mit seiner Blütenpracht und einer großen Kirschenernte erfreut. Auf der anderen Hausseite nach Süden liegt der weitläufige Garten mit vielen Obstgehölzen aber auch und insbesondere mit großen und vielfältigen Rosensträuchern. Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver zweischaliger Bauweise erbaut und seitdem teilweise saniert bzw. modernisiert. Die beiden unteren Wohnungen haben bis auf den Anbau den gleichen Grundriss. Die unsanierte Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Raum im südlichen Anbau, einen Kamin im Wohnzimmer und eine Terrasse. Zur bereits weitgehend modernisierten Wohnung im Obergeschoss gehört noch eine von der Küche aus erreichbare Dachterrasse über dem Anbau. In dem voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Zweizimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Der Anbau im Erdgeschoss und die Wohnung im Spitzboden wurden von der Baubehörde nachgenehmigt. In den beigefügten Grundrissen sind diese Bereiche rot gekennzeichnet. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen, die alle über das Treppenhaus erreichbar sind: 1.) Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 91,27 m² Wohnfläche (unsaniert) 2.) Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 79,95 m² Wohnfläche (modernisiert) 3.) Die 2-Zimmer-Wohnung im Spitzboden mit 41,38 m² Wohnfläche (ausgebaut ca. 1995) Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Das Treppenhaus erstreckt sich über vier Etagen und verbindet den Keller mit den drei Wohnungen. Der unsanierte Vollkeller enthält viel Stauraum, Waschraum, Heizungsraum, Toilette, Dusche sowie einen Partykellerraum mit Theke und einem gemütlichen Kamin für gesellige Abende. Ein großer, gefliester Waschraum im Keller mit Bodenablauf, erhöhten Sockeln und Anschlüssen für mehrere Großgeräte bietet viel Komfort. Auch ein Duschbad ist im Keller vorhanden. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen mit dem Keller, den Garagen und dem Gartenhaus noch etwa weitere 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auf der ca. 15 m² großen Dachterrasse lassen sich angenehme Sommerabende verbringen. Auch die ca. 8 m² große Südterrasse, die vom Wohnzimmer und vom Anbau aus erreichbar ist, lädt zum Chillen ein und eröffnet einen weiten Blick in den parkartigen Garten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein: Ein Gartenhaus mit Kamin, Licht und Steckdosen sowie eine Gartenlaube ermöglichen perfekte Rückzugsorte. Mit 43 Metern ist der Garten außergewöhnlich tief und bietet eine große, sonnige Rasenfläche, die sich auch hervorragend für Gemüseanbau eignet. Zahlreiche Obstgehölze wachsen im Garten, darunter drei Süßkirschen, eine Sauerkirsche, eine Pflaume, eine Feige sowie Beerensträucher wie Johannisbeeren, Stachelbeeren und Brombeeren. Der Garten ist von Hecken und Büschen umgeben, die guten Wind- und Sichtschutz schaffen. Ein Highlight dieses Grundstücks sind die vielen großen Rosenstöcke mit Rosen unterschiedlicher Sorten und Farben. Die vielen üppigen Rosen zaubern eine romantische Atmosphäre und machen diesen Garten zu etwas Besonderem.

Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages, zahlbar an das Unternehmen Reinhard Wolf Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde ein entsprechend provisionspflichtiger Alleinauftrag geschlossen.

Sonstiges
Alle Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage. Die genaue Adresse, weitere Bilder von Haus und Garten und weitere Unterlagen werden auf Anfrage individuell freigeschaltet. Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht über dieses Portal. Geben Sie dabei bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Link, über den Sie nach der erforderlichen Zustimmung sofort direkten Zugang zu dem erweiterten vollständigen Exposé erhalten. Auch einen Besichtigungstermin können Sie dann telefonisch vereinbaren. Beachten Sie auch den Link zu einem kleinen Film über dieses Objekt am Ende des Exposés. Diese Immobilie wird mit qualifiziertem Makler-Alleinauftrag angeboten. Gemäß § 656c BGB wurde mit dem Verkäufer ein schriftlicher, provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet. Wir übernehmen jedoch keine Garantie. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Gartenfläche: 645,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen