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Energetisch saniertes und voll vermietetes 8-Familienhaus in guter Wohnlage in Garbsen - Altgarbsen



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Wohnfläche
ca. 440 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 859 m²
Wohnfläche
ca. 440 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 859 m²
30823 Garbsen - Havelse
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KBEQSCV7LW

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Eine lohnende Investition in ein top gepflegtes und energetisch saniertes Mehrfamilienhauses der Energieklasse "C"

Objekt

Ein saniertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 4 Garagenstellplätzen und 6 Außenstellplätzen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 440 m² und verteilt sich auf die jeweiligen Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis ca. 61 m². Es gibt zwei 1-Zi.-Wohnungen, vier 2-Zi.-Wohnungen, eine 3-Zi.-Dachgeschosswohnung (rechts) sowie eine 2-Zi.-Dachgeschosswohnung (links) mit offener Küche. Die Immobilie wurde in der Zeit von 2013 bis 2023 grundlegend saniert und energetisch in die Energieklasse C eingestuft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 57.204,00 €. Aufgrund von Staffelmietverträgen erhöhen sich die Mieterträge in 4 Wohneinheiten ab dem 01.10.2026 bis zum 01.06.2027 auf insgesamt 58.584,00 € p.a..

Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter [email protected]. Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 440 m²
Grundstück
ca. 859 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
19.63
Preis/m²
2613.64 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.584,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.204,00 EUR
Stellplätze
10
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
89.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und der Keller ist in einem sehr guten, trockenen Zustand. Jeder Mieter hat einen abschließbaren Abstellraum. Im Keller befinden sich auch ein Raum für 8 Waschmaschinen sowie ein Trockenraum.

Alle 8 Wohneinheiten sind mit voll ausgestattete Einbauküchen mit integriertem Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.

Die Badezimmer in sieben Wohneinheiten sind mit Duschbadewannen ausgestattet. Die linke Dachgeschosswohnung verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Eckbadewanne. Die Bäder- und Küchenböden sind gefliest. Alle anderen Böden bestehen aus Parkett oder Laminat.

Warmwasser und Heizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.

Sanierungsfahrplan:
in 2013:
- Erneuerung der Bäder und Küchen, inklusive Leitungen, Wand- und Bodenfliesen.
- Erneuerung der Elektrik, dreiadrig mit FI-Schalter und neuer Unterverteilung in jeder Wohnung
- Erneuerung aller Heizkörper
- Isolierung des Dachbereichs von innen
- Erneuerung der Fenster im Dachbereich
- Überarbeitung der Echtholzparkettböden
- Teilweise Erneuerung des Wandaufbaus mit Putz und Tapete
- Umbau Trockenboden im DG zu Wohnraum
- Überarbeitung des Treppenhauses
- Wände, Decken und Türen im Keller neu gestrichen
- Sanierung der Balkone
- Ein Kellerraum wurde zum Waschraum umgebaut mit jeweils Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit
- die Hauseingangstür, Klingel mit Sprechanlage und die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert

in 2014:
- Erneuerung der Regenwasserleitungen, Installation einer Hebeanlage

in 2016:
- Dämmung der Außenwände und Kellerdecken

in 2017:
- Erneuerung des Abwasserkanals

in 2018:
- Erneuerung der Fenster in 2 Wohneinheiten

in 2023:
- Erneuerung aller restlichen Fenster
- Neue Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik ersetzt

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Altgarbsen mit einer guten Anbindung an die BAB 2. Bushaltestellen und die Straßenbahn befinden sich in Lauflage. Der Mittellandkanal liegt praktisch in Sichtweite und lädt zum Spazierengehen ein. Der nächste Supermarkt befindet sich im nahen Umfeld. Das sind ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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