Energetisch saniertes, vollvermietetes 8-Familienhaus in guter Wohnlage in Garbsen / Altgarbsen

Angeboten wird, direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 4 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 440 m², mit Wohnungsgrößen von 39 m² - 61 m². Es gibt zwei 1-Zimmer-Wohnungen, vier 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (rechts) sowie eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (links) mit offener Küche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt, bedingt durch einige Staffelmietverträge, ab dem 01.06.2027, also in 10 Monaten 58.584,00€.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Jahresnettokaltmiete:aktuell: 57.564,00 € DGL 01.01.2027 Staffelmiete + 360,00 = 57.924,00 € OGL 01.04.2027 Staffelmiete + 360,00 = 58.284,00 € OGM 01.06.2027 Staffelmiete + 300,00 = 58.584,00 € 2013 -Erneuerung der Bäder und Küchen, inklusive Leitungen, Wand- und Bodenfliesen. -Erneuerung der Elektrik, dreiadrig mit FI-Schalter und neuer Unterverteilung in jeder Wohnung -Erneuerung aller Heizkörper -Isolierung des Dachbereichs von Innen -Erneuerung der Fenster im Dachbereich -Überarbeitung der Echtholzparkettböden -Teilweise Erneuerung des Wandaufbaus mit Putz und Tapete -Umbau DG mit Trockenboden zu Wohnraum -Überarbeitung des Treppenhauses -Wände, Decken und Türen im Keller neu gestrichen -Sanierung der Balkone -ein Kellerraum wurde zum Waschraum umgebaut mit jeweils Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit. -Die Hauseingangstür, Klingel mit Sprechanlage und die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert. 2014 -Erneuerung der Regenwasserleitungen Installation einer Hebeanlage 2016 -Dämmung der Außenwände und Kellerdecken 2017 -Erneuerung des Abwasserkanals 2018 -Erneuerung der Fenster in 2 Wohneinheiten 2023 -Erneuerung der restlichen Fenster -Neue Gaszentralheizungsanlage. Die alte Ölzentralheizung von 1998 wurde durch eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik ersetzt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen