Familienglück mit schönem Garten - 6-Zimmer-Haus in guter Lage

Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus von 1960 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie das großzügige, ca. 725 m² große und vollständig eingezäunte Grundstück. Mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem Vollkeller bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die Wert auf ein komfortables und harmonisches Zuhause legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das offen gestaltete Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine einladende offene Wohnküche zur Verfügung. Sie bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutz- und Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine Garage. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden ab 1990, zuletzt 2014, sukzessiv erneuert und sorgen heute für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sowie einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung. Anfang der 2000er Jahre wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt, im selben Zeitraum wurden auch die Badezimmer modernisiert. Ein besonderes Highlight ist das vollständig eingefriedete Grundstück, das neben zwei geschlossenen Außenstellplätzen viel Privatsphäre bietet. Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die sonnigen, blickgeschützten drei Terrassen erweiterten den Wohnbereich ins Freie und schufen einen idealen Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Grundriss des Erdgeschosses ein. Durch den direkten Zugang zur Terrasse am Wohnzimmer entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Dachgeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum gestalten lassen. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einer einladenden Atmosphäre suchen.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie dieses Einfamilienhaus kaufen und/oder ggfs. Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Altendorf Selbstständiger Immobilienberater Weheweg 7 31683 Obernkirchen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 1757595 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2005