Wohnensemble in Garbsen-Meyenfeld - charmant & renditestark!

Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
30826 Garbsen - Meyenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S21VNQA3PK

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Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Wohnensemble vereint familiären Charme mit nachhaltiger Rendite: Das Haupthaus mit eigenem, separatem Eingang ist aktuell noch bewohnt und eignet sich perspektivisch ideal als Zweifamilienhaus mit einer Erdgeschoss- und einer Obergeschosswohnung. Der direkt angebundene, im Jahr 2018 errichtete Anbau verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang und umfasst vier moderne Einzimmer-Apartments, wodurch die Immobilie eine klare und lukrative Rendite darstellt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für eigenes Wohnen, langfristige Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Der ausgebaut Dachboden im Haupthaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die klare Struktur ermöglicht es, dass die Mieteinnahmen aus dem Anbau das Investment selbst tragen, während Sie im Haupthaus komfortabel wohnen oder selbst vermieten können.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
849.000,00 €
Preis/m²
2.572,73 €
Preishinweis
9 Stellplätze
Stellplätze
9
Provision
5,95%. inkl. MwSt.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Gesamtwohnfläche: ca. 330 m²
Wohneinheiten: 6 (Haupthaus 2, Neubau 4)
Potenzielle monatliche Mieteinnahmen: ca. 3.300 €
Potenzielle Nettokaltmiete p. a.: ca. 40.000 €
Das Konzept erlaubt eine direkte Nutzung des Haupthauses und gleichzeitig eine stabile Rendite durch den Anbau.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Garbsen-Meyenfeld, einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit familienfreundlicher Atmosphäre und viel Grün. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit urbaner Anbindung suchen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnen A2 und A352 liegen in unmittelbarer Nähe. Damit ist das Objekt optimal für Pendler und sichert gleichzeitig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsflächen runden das Wohnumfeld ab und steigern die Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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