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4-Familienhaus in Garbsen-Havelse - zwei Wohnungen sofort verfügbar



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Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
449.500 €
Grundstück
ca. 880 m²
Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
449.500 €
Grundstück
ca. 880 m²
30823 Garbsen - Havelse
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X5ENKI2PGR

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße von Garbsen-Havelse steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in massiver Bauweise: vier Wohnungen klassisch als Zwei-Spänner geschnitten - eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eine kompakte Ein-Zimmer-Wohnung pro Geschoss, baugleich übereinander. Eine der vier Wohnungen - im 1. Obergeschoss rechts - wurde 2024 komplett modernisiert (Fenster, Bad, Küche, Elektrik, Bodenbelag) und ist sofort bezugsfrei. Die Nachbarwohnung mit 79-m²-Wohnfläche wird zum 01.07.2026 frei. Damit stehen einem Käufer zwei Einheiten unmittelbar für den eigenen Plan zur Verfügung; zwei langjährige Bestandsmietverhältnisse sorgen parallel für eine stabile Grundauslastung der beiden Erdgeschosswohnungen. Substanz und Investitionsbereitschaft prägen auch das Haus selbst: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2023 als Ersatz für die alte Ölanlage neu eingebaut, das Dach im Juli 2000 von innen gedämmt und die Hauseingangstür 2018 erneuert. In der Folge weist der Bedarfsausweis das Gebäude in Energieeffizienzklasse F aus - ein für ein Haus aus 1965 ungewöhnlich solider Wert und ein Argument bei künftigen Neuvermietungen. Über die vier Wohnungen hinaus bietet das Haus weiteres Potenzial: Über der gesamten Hausgrundfläche liegt ein voll ausbaufähiger Dachboden, der sich über eine Treppe im Luftraum des Treppenhauses sauber erschließen lässt. Hinzu kommen Stellplatz- und Garagenreserven auf dem ca. 880 m² großen Grundstück sowie steuerlicher Spielraum, den die Bausubstanz von 1965 über ein Restnutzungsdauer-Gutachten eröffnet. Damit eröffnen sich für einen Käufer drei klare Wege: sofortige Eigennutzung mit zwei freien Wohnungen, klassische Anlage mit zwei sofort neu zu vermietenden Einheiten zu aktuellen Marktkonditionen, oder die schrittweise Aufwertung über Modernisierung und Dachausbau - kalkulierbar in mehreren Etappen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 241 m²
Grundstück
ca. 880 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.865,15 €
Provision
3,57
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Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
199.26
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
**Allgemeines**
+ Baujahr 1965, massive Bauweise, freistehend
+ Wohnfläche ca. 240 m², Grundstück ca. 880 m²
+ 4 Wohnungen (Zwei-Spänner, baugleich übereinander)
+ Energieeffizienzklasse F (199,26 kWh/m²a)

**Erdgeschoss links**
+ ca. 79 m², 3 Zimmer mit Loggia
+ Wohnzimmer mit Parkettboden
+ 2 Schlafzimmer
+ Duschbad
+ seit Mai 1976 vermietet (6.744 € JNKM)

**Erdgeschoss rechts**
+ ca. 41,5 m², 1 Zimmer mit Schlafnische
+ Wohn-Schlafraum mit Gartenblick
+ Duschbad mit Fenster
+ separates WC
+ seit Dezember 2009 vermietet (3.800 € JNKM)

**1. Obergeschoss links - bezugsfrei zum 01.07.2026**
+ ca. 79 m², 3 Zimmer mit Loggia
+ Aufteilung baugleich zu EG links

**1. Obergeschoss rechts - sofort bezugsfrei**
+ ca. 41,5 m², 1 Zimmer mit Schlafnische
+ 2024 komplett modernisiert (Fenster, Badobjekte, Küche, Elektrik, Bodenbelag, Heizkörper)
+ Wohn-Schlafraum mit weitem Gartenblick durch erhöhte Lage
+ Einbauküche inklusive
+ FI-Schutzschalter in der Küche

**Dachgeschoss**
+ Ausbaupotenzial über die gesamte Hausgrundfläche
+ Erschließung über Treppe im Luftraum des Treppenhauses

**Keller & Außenbereich**
+ Voll unterkellert, eigener Kellerraum je Wohnung
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Fahrradkeller
+ Stellplatz- und Garagenreserve auf dem Grundstück

**Modernisierungen der letzten Jahre**
+ 2024: Komplettmodernisierung Wohnung 1. OG rechts
+ 2023: Gas-Brennwertheizung (Ersatz für Ölheizung)
+ 2020: Kelleraußentür erneuert
+ 2018: Hauseingangstür erneuert
+ 2000: Dachdämmung von innen

Lagebeschreibung

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.50
Das Objekt liegt im Garbsener Ortsteil Havelse - einem ruhigen Wohnviertel im Südosten der Stadt, eingebettet zwischen Leineaue, Marienwerder Klosterforst und Mittellandkanal. Das historische Dorfzentrum mit seinen sanierten Fachwerkhäusern und die anschließende Wohnbebauung der Nachkriegszeit prägen den Charakter.

Den Alltag deckt der Combi-Verbrauchermarkt direkt in Havelse ab; die Grundschule Havelse und die katholische Kita St. Anna liegen im Stadtteil, weiterführende Schulen in den benachbarten Garbsener Ortsteilen.

Die Buslinien 126 und 420 verbinden Havelse mit den umliegenden Ortsteilen und Hannover; die Stadtbahn-Linie 4 (Endhaltestelle Garbsen) führt direkt in die Hannoveraner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die nahe B6 und die A2-Anschlussstelle Garbsen ist die Region zügig per Auto erreichbar. Für die Naherholung stehen der Marienwerder Klosterforst, die Leineaue, der Blaue See und im weiteren Umfeld das Steinhuder Meer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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