Großes Haus mitten im Grünen!

Kurzbeschreibung

- Baujahr 1952, Anbau 1968, Aufstockung 1975 - ca. 221 qm Wohnfläche - ca. 1.022 qm Grund - 3 Einzelgaragen - Separate Hauseingänge - Öl-Zentralheizung (1990) - Balkon & Terrasse

Objekt

Großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Wald an der Alz! Dieses geräumige, grundsolide Wohnhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit der Perspektive zur Aufteilung in zwei Doppelhaushälften (z.B. zur Vermietung) - die Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Platzangebot und Entwicklungspotenzial. Der ursprüngliche, östliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1952 errichtet. 1968 folgte der Anbau des westlichen Hauses, 1975 die Aufstockung (OG + DG) des östlichen Bereichs. Die aktuelle Grundrissgestaltung besteht seit 1975. 1990 wurde das Erdgeschoss des östlichen Gebäudeteils umfassend modernisiert. Dank zweier separater Eingänge sowie getrennter Wasser- und Wärmemengenzähler sowie Stromzähler ist eine Teilung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich. Auf rund ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer im Erd- und Obergeschoss - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist zudem nahezu vollständig unterkellert. **Östlicher Gebäudeteil:** Über den nördlichen Eingang gelangen Sie in einen praktischen Windfang mit anschließendem Flur und Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss wurde 1990 umfassend modernisiert. Im Obergeschoss wurden ebenfalls kleinere Reparaturen vorgenommen. Dieses bietet drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie Zugang zum Nordwestbalkon - perfekt, um die Abendsonne zu genießen. **Westlicher Gebäudeteil:** Ebenfalls von der Nordseite zugänglich, empfängt Sie ein länglicher Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz, der Terrasse und dem idyllischen Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie auch das ausbaufähige Dachgeschoss. **Ausstattung & Zustand:** Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und von der soliden Bausubstanz zu profitieren. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990. Nach aktueller Regelung (Stand Mai 2026) können die vorhandenen Heizsysteme aufgrund des Bestandsschutzes weiter betrieben werden. * Ölheizung in sehr gutem Zustand (Messung durch Kaminkehrer vom 30.04.2026: 95 % Wirkungs- grad) * Vorhandener Holz-/Kachelofen in der Küche Der Keller sowie der Dachstuhl der Immobilie befinden sich in einem guten Zustand. Der Keller ist trocken. **Grundstück & Außenbereich:** Das großzügige Grundstück mit ca. 1.022 m² ist ein echtes Highlight. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Drei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine Immobilie mit viel Raum, Charme und Potenzial in ruhiger Wohnlage. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Alle genehmigten Bau- und Statikpläne sind vorhanden.

Sonstiges
**Weitere Angaben / Besonderheiten** Der aktuelle Bodenrichtwert für Wald/Alz liegt laut Bayernatlas derzeit bei 300 €/m² (Neubewertung Ende Juni 2026) und unterstreicht die Werthaltigkeit sowie das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Das Haus bietet eine attraktive Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und weiterem Ausbaupotenzial: Eine Haushälfte ist sofort bewohnbar und bereits mit Einbauküche, renoviertem Bad sowie teilweise 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die zweite Haushälfte eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer und kann mit Eigenleistung kostengünstig nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Hier profitieren Käufer zusätzlich von bestehender, solider Wohnsubstanz. Zum Vergleich: Ein Rohbau in vergleichbarer Größe würde heute bereits ca. 150.000-180.000 € kosten. Vorteil Altbestand / Heizung: Nach aktueller Regelung (Stand Mai 2026) können die vorhandenen Heizsysteme aufgrund des Bestandsschutzes weiter betrieben werden: * Ölheizung in sehr gutem Zustand (Messung durch Kaminkehrer vom 30.04.2026: 95 % Wirkungsgrad) * Vorhandener Holz-/Kachelofen in der Küche Dadurch besteht kein unmittelbarer Investitionsdruck. Zusätzlich bietet der Altbestand attraktive Möglichkeiten für staatlich geförderte energetische Sanierungen, z. B. für: * weitere Fenstererneuerung * Dämmung des Speichers / Bodenisolierung * Außenisolierung Im Rahmen von Effizienzhaus-Sanierungen sind über Förderprogramme u.a. zinsverbilligte Kredite und Tilgungszuschüsse bis 20 % möglich (förderfähige Summe bis 150.000 €).

Stichworte
Nutzfläche: 96,18 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.96, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 5.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.80, Distanz zum Gymnasium: 12.14, Distanz zum Flughafen: 98.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 14.62, Distanz zum Bus: 3.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz zur Hauptschule: 1.06