Historisches Herrenhaus mit außergewöhnlichem Ensemble auf Eiderstedt, nahe St. Peter-Ording

Wo Geschichte auf Zukunft trifft, entsteht ein Zuhause von bleibendem Wert.

Am ruhigen Stadtrand von Garding präsentiert sich dieses außergewöhnliche Herrenhaus als eine der seltenen Gelegenheiten, ein historisches Ensemble von besonderer architektonischer und kulturhistorischer Bedeutung zu erwerben. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, Obstwiese und einer teilweise umlaufenden Gracht vereint dieses denkmalgeschützte Anwesen eindrucksvoll historische Eleganz, außergewöhnliche Privatsphäre und vielfältige Entwicklungsperspektiven.

In den vergangenen Jahren wurde das Herrenhaus mit ca. 489 m² Wohnfläche mit großer Sensibilität und hohem Qualitätsanspruch unter Verwendung hochwertiger Materialien umfassend modernisiert. Historische Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnkomfort wurden dabei auf bemerkenswerte Weise miteinander verbunden. Charakteristische Ausstattungsmerkmale wie über drei Meter hohe Decken, originale Dielen- und Parkettböden, klassische Kassettentüren, stilvolle Stuckelemente sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung und schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und einem eindrucksvollen Erker, der den Raum mit Tageslicht durchflutet und den Blick in die weitläufige Gartenlandschaft freigibt. Von hier aus öffnet sich der Zugang auf die großzügig neu gestaltete Terrasse, deren historische Klinker, ausgewählte Natursteinflächen und filigrane Glaselemente eine harmonische Verbindung zwischen historischer Architektur und moderner Gestaltung schaffen. Ein Ort, der Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Über die eindrucksvolle historische Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das neben einem bereits vollständig nutzbaren Privatbereich weitere großzügige Räume bietet.

Das Herrenhaus befindet sich in einem exzellenten, sofort bezugsfertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen. Das historische Ensemble umfasst neben dem repräsentativen Herrenhaus einen beeindruckenden ehemaligen Wirtschafts- und Stalltrakt, Garagen sowie eine separate Betreiberwohnhaus im ursprünglichen sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der ehemaligen Wirtschafts- und Stalltrakt bieten mit ca. 948m² zusätzlicher Nutzfläche außergewöhnliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Eine besondere Rarität bildet der teilunterkellerte Bereich mit historischen Bodenfliesen und einem atmosphärischen Gewölbe-Weinkeller. Dieser außergewöhnliche Raum verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Atmosphäre und erinnert eindrucksvoll an die lange Geschichte des Hauses. Aufgrund seiner architektonischen Qualität und seines prägenden Einflusses auf die Kulturlandschaft wurde das Anwesen im Jahr 2022 als Kulturdenkmal des Landes Schleswig-Holstein in die Denkmalliste aufgenommen. Der Denkmalstatus bewahrt nicht nur ein bedeutendes Stück regionaler Baugeschichte, sondern eröffnet – vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden – attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Ob zusätzliche Wohnflächen, Gästehaus, Atelier, Büro, Veranstaltungsräume oder andere anspruchsvolle Nutzungskonzepte – die vorhandene Gebäudesubstanz eröffnet neben möglichen steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA außergewöhnliche Optionen zur behutsamen Weiterentwicklung des historischen Ensembles. Dieses Herrenhaus ist weit mehr als eine exklusive Immobilie. Es ist ein historisches Ensemble von bleibendem Wert – geprägt von Charakter, Geschichte und einer Ausstrahlung, die nur wenige Anwesen vermitteln. Ein Ort für Menschen, die historische Architektur nicht nur bewohnen, sondern bewahren möchten. Ein Refugium mit Seltenheitswert, das Vergangenheit und Zukunft in einzigartiger Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
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Es besteht die Möglichkeit nach Kaufabschluss durch gesonderten Vertrag besondere baufachliche Leistungen der Maklerin in ihrer Funktion als Architektin, wie z.B. die besondere baufachliche Einschätzung des Verkaufsobjektes, Ermittlung und Entwicklung bauplanerischer Nutzungsmöglichkeiten, in Anspruch zu nehmen. Die Maklerin schuldet ohne eine solche gesonderte Vereinbarung solche besonderen Leistungen im Rahmen dieses Maklervertrages nicht. Die üblichen Pflichten eines Maklers bleiben hiervon unberührt.

Heizungsart:
Heizkoerpe