** Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Garrel - repräsentativ, hochwertig, ertragsstark **

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf beeindruckende Weise hochwertiges Wohnen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.520 m² präsentiert sich das im Jahr 2014 errichtete Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Unternehmer, Freiberufler oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine repräsentative Adresse legen. Der private Wohnbereich umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang in den sonnigen Gartenbereich. Der offene und klimatisierte Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit separater Ankleide, zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Nutzfläche. Die repräsentativen Büro- bzw. Ausstellungsflächen mit eigener Küche und separatem Kunden-WC bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gewerbeteil ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet attraktive laufende Erträge, die einen wesentlichen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie leisten. Detaillierte Informationen hierzu stellen wir qualifizierten Interessenten selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung wie Dreifachverglasung, Glasfaseranschluss, zentraler Staubsaugeranlage sowie einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Zahlreiche Stellplätze für Bewohner, Kunden und Besucher runden das Gesamtbild ab.

Sonstiges
Repräsentative Hauptstraßenlage im Ortskern von Garrel Hervorragende Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gewerbeeinheit langfristig vermietet Attraktive laufende Mieteinnahmen aus dem Gewerbeanteil Die Erträge der Gewerbeeinheit leisten einen wesentlichen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage Flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche Auch als Praxis, Kanzlei, Studio, Ausstellungsfläche oder Mehrgenerationenlösung denkbar Sehr gepflegter Gesamtzustand Hochwertige Bauausführung Helle und freundliche Wohnatmosphäre Sofort repräsentativer Auftritt für Unternehmer, Freiberufler oder Selbstständige Seltene Kombination aus attraktivem Wohnen und nachhaltiger Ertragsquelle Ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Kapitalanlagecharakter

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Bürofläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.65, Distanz zur Realschule: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.85