Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (6 WE)

Wir bieten Ihnen hier zwei 3-Parteien Häuser auf einem Grundstück in 21441 Garstedt exklusiv zum Kauf an. Beide Häuser zusammen verfügen über 568 m² Wohnfläche. Auf dem 1.498 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben den beiden Häusern noch 2 Garagen und 5 PKW-Stellplätze. Das Ursprungshaus (Nr. 10) wurde ca. 1929 errichtet und in 1966 sowie 1977 umgebaut. Ende der 70er Jahre wurde dann der Dachstuhl und die Eindeckung erneuert. Im Jahr 1980 wurde die Fassade gedämmt und verklinkert. Im Laufe der Jahre wurden zusätzlich die Fenster in EG (3-fach in 2025) und OG (2-fach, sukzessive) ausgetauscht. Das zweite 3-Parteienhaus (Nr. 10a) wurde 1950/51 als Wirtschaftsgebäude errichtet und 1970/71 in ein Wohngebäude umgebaut. Die zweischalige Fassade besitzt eine Einblasdämmung (Hohlschicht). Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. In 2024 wurde das Treppenhaus renoviert als auch die Balkone saniert und neu gefliest. Die Vermietung der 6 Wohnungen einschließlich der beiden Garagen als auch der 5 Stellplätze erbringt aktuell eine Kalt-Miete von €4.450,00 p.m. Hinzu kommt eine durchschnittliche Einspeisevergütung der PV-Anlage von €350,00 p.m. Es ergeben sich Jahres-Netto-Einnahmen von €57.600,00. Die Durchschnittsmiete beträgt aktuell

Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 568,15 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 8.90, Distanz vom Zentrum: 0.10