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Moselblick inklusive - Ihr neues Zuhause in bester Lage



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Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
56332 Dieblich - Dieblich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MD4PDBMT2E

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit direkter Mosellage bietet nicht nur einen traumhaften Panoramablick, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur alleinigen Nutzung als großzügiges Eigenheim als auch als Zweiparteienhaus – ideal, wenn eine Etage selbst bewohnt und die andere vermietet werden soll.

Das Haus ist an das Nachbarhaus angebaut, jedoch in sich abgeschlossen und unabhängig nutzbar. Die letzte Sanierung erfolgte 2022, dabei wurde unter anderem eine moderne Wärmepumpe (unterstützt durch Gas) installiert.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse A eingestuft und weist damit einen sehr geringen Energiebedarf aus. Dies sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 650 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
489.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.657,61 €
Provision
zuzüglich der ortsüblichen Maklercourtage, 6% vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt., zahlbar jeweils zu 3 % zzgl. MwSt. vom Käufer und 3 % zzgl. MwSt. vom Verkäufer bei Vertragsabschluss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
38.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Flächen und RäumeErdgeschoss (ca. 106 m2 Wohnfläche)- 3 Zimmer - Küche- Diele- Bad- Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum/Büro- Kamin- Terrasse mit MoselblickDachgeschoss (ca. 82 m2 Wohnfläche)- 2 Zimmer - Küche mit Eßraum- Diele- Bad- Abstellraum/Waschraum- alle Fenster mit Sonnenschutz- Großzügige Loggia mit traumhafter AussichtKellergeschoss (ca. 128 m2 Nutzfläche)- neuer Stromzähler und Zählerschrank- Wasserenthärtungsanlage- vielseitig nutzbar (z. B. Hobbyraum, Werkstatt, Weinkeller)Gesamtwohnfläche: ca. 188 m2 Nutzfläche (Keller): ca. 128 m2Ausstattung- Baujahr 1976, letzte Sanierung 2021- Moderne Wärmepumpe, zusätzlich Gas - Bodenbeläge: Parkett, hochwertiges Laminat, Fliesen, PVC in der Küche EG- Holzfenster- Terrasse roter Granit, Markise- 2 große Garagen + zwei Außenstellplätze - Terrassen im EG und DG- Sofort bezugsfertig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dieblich, einem beliebten Wein- und Moselort mit hervorragender Infrastruktur:- Bildung: 2 Kindergärten und eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in ca. 4 km Entfernung, Fachoberschule, Universität in Koblenz- Einkaufsmöglichkeiten: Netto-Markt, Bäcker sowie Obst- und Gemüsehändler im Ort.- Gesundheit: Hausarzt und Zahnarzt vor Ort, weitere Fachärzte in Kobern-Gondorf.- Freizeit: Tennis, Fußball, Kajak, aktive Vereinslandschaft (u. a. Kirmes- und Karnevalsvereine). - Hervorragende Anbindung nach Koblenz und in die umliegende Weinregion.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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